在掌柜财经统计的销售费用率中,2018年销售费用率最高的房企是金科地产,达6.21%,金科在2018年的销售费用达25.68亿,其2017年的销售费用为18.07亿,同比上升41.7%,而其主要原因系金科2018年销售规模大幅增加所致。其次是新城控股,销售费用率4.19%,走在规模扩张路线上的融创中国、恒大、华润、世茂等房企的销售费用率均较高。
在2018年营业收入大于1000亿的企业中,中国海外发展销售费用控制能力突出,仅为1.53%,能将费率控制在低水平的原因之一在于其通常是自建销售渠道。属于同一营业收入梯度的万科销售费用率为2.65%,万科在持续规模持续扩张的同时实际保持了较低的销售费用率。
财务费用
碧桂园财务管控拔头筹
财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。企业财务包括利息支出,利息收入,手续费支出,汇兑损益等。
房地产开发的销售周期越长,会拉长回款周期,增加融资资金的占用时间,企业财务成本的压力也会越大。因此,去化周转能力较强的房企,其财务费用率较低,如碧桂园、恒大、中海、龙湖、旭辉、金科等,费用率不到1%。
规模房企凭借标准化产品线的复制开发加快项目周转速度,也能适当减少利息支出,同时规模企业融资能力强,能借到利率更低的钱。碧桂园的财务收益值超过了其财务费用,其在财务成本管控有明显优势。
实力雄厚的房企,尤其是规模不断扩大的房企,由于信用较高,不仅更容易获得资金来源,而且资金成本也较低。
结束语:企业三费费用率与净利润率是此消彼长的关系,随着销售、融资、管理成本的不断上升,以及项目利润水平的下滑,如何有效控制成本是企业最关注的重点之一。
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