东莞居住用地大缩水 黄旗板块借三旧改造缓解供需压力

东莞“控规”又有大调整，你造吗？与购房者息息相关的居住用地大幅缩水，没房可卖、房价看涨等各种“不利”预期袭来，你慌吗？

居住用地大缩水

4月底，东莞市规划局官网挂出松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个镇（园区）总体规划修改草案批前公示（公示时间截至5月22日），进行了大刀霍斧的控规调整，其中合计各镇居住用地最少被“砍”了445.61公顷！

居住用地减少，意味着未来可用于建造居民居住用房的土地或会相应减少。眼下，东莞住宅库存已严重告急，尤其是洋房，截止至4月底消化周期仅2.1个月，即将面临“断供”的尴尬局面。

黄旗版块自救缓解供需压力

如今，新“控规”拟对居住用地“砍刀”，对供应乏力的东莞楼市而言，无异于“雪上加霜”。据房掌柜了解，局部区域住宅供应已抓襟见肘，在商住地断供的紧箍咒下，主城区的黄旗版块率先“自救”，试图通过“三旧改造”释放居住区，环节供需压力。

黄旗版块借三旧改造缓解供需压力

据了解，黄旗版块率先试水三旧改造的是南片区，规划面积约173.78公顷。根据方案，将采取分期改造方式，改变区内旧村旧厂混杂面貌，保存学校、居住、商住用地，建设片区级公共设施，提升服务配套能力，成为黄旗山南居住板块重要组成部分，多元复合的成熟社区的样板区。

东城区中心片区控规调整规划图

而在此之前，黄旗片区东麓的石井版块也已作出调整，东城石井市场所在的地块将被改造成商住用地，与周边鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区，以健全区域服务功能，扩大影响力。

黄旗版块楼市“第二春”

作为东莞“龙脉”风水宝地，黄旗版块本是东莞远近闻名的富豪集聚区，地段优势不可复制，加之成熟的配套和商业，区域内的住宅也一直深得市场青睐。如今，政府调控重点布局黄旗版块，大力完善区域居住功能，对受困于“缺地少供”的黄旗版块而言，无疑是焕发“第二春”的契机。

不过，也有业内人士指出，“三旧改造”中间涉及程序复杂，进程一般很缓慢，通过大量释放三旧改造地来缓解城区供需失衡压力，是很难实现的。另外，三旧改造涉及经济补偿，增加的运营成本必然会在后期产品价格中体现。

从西平、松山湖等区域发展经验可知，有政府的重视及政策支持，控规所到之处前景向好，区域内土地价格增值是必然的，前期区域物业也将会是市场的“香饽饽”。业内提醒，眼下东莞地铁开通在即，城区房价还有很大上涨空间，建议购房者买房需趁早。

不过，作为东莞商品房开发最早的区域之一，黄旗版块的土地资源已基本开发殆尽，目前区域内在售项目并不多，有新货供应的项目也多处于“供不应求”状态。如近期即将推出94-180㎡山居洋房的鼎峰尚境，自启动“5万抵95折”优惠后便深得莞深客青睐，认筹相当火爆，近期已计划再加推一批产品以满足市场需求。

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鼎峰尚境乐山居均价：待定元/平方米

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