父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟然大不同

　　婚后买房

　　1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

　　融360房贷君：婚姻法司法解释(三)规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。

　  2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

　　融360房贷君：婚姻法司法解释(二)第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

　　3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

　　融360房贷君：这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

　　4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

　　融360房贷君：房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。