马尾10月拟拍卖54亩住宅用地 起始楼面价8501元/平

福州市马尾区国土资源局关于2017年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告

编号：榕马土让[2017]05号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区国土资源局（以下简称出让人）决定公开拍卖出让马尾区一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标。

马宗地2017-07号地块位于马尾区沿山西路北侧，地块总面积47750.2845㎡，实际出让面积36014.22㎡（约54亩），地块用途为居住用地（70年），容积率要求1.0以上、1.04以下（含1.04），建筑限高大于等于14米且小于等于30米。

该地块出让起始价31840万元，竞买保证金为9552万元，加价幅度为以100万元为单位的整数倍，起始楼面价约8501元/㎡。

该地块位处马尾老城区版块，背靠天马山生态公园，坐揽闽江水景资源，同时又享有马尾实验学校和实验幼儿园两所教育配套，属于公认的一幅优质低密度居住地块。

去年正荣以3658元/㎡楼面价轻松摘得马尾沿山东路商住地块，进入2017年，马尾土拍引发业界关注，地价也呈现上涨势头，位于君山的两幅低密度宅地地价均突破7000元/平，分别由三木和万科斩获。

本次地块起拍楼面价便突破8500元/平，理论最高成交楼面价或达到12751元/㎡（溢价上限50%）。而从该地块相较于君山地块更明显的区位优势来看，未来开发商对于该地块争夺或许依旧激烈。

▲ 地块详细指标

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定的竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买。

三、出让方式

公开拍卖出让（拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米，竞无偿提供的住宅房源须是相对集中，且提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍）。

无偿提供住宅建筑面积450平方米户型面积比例为5套60平方米和2套75平方米。

四、领取材料方式

竞买人可于2017年10月9日至2017年10月16日工作日期间到福州市马尾区国土资源局（土地利用科）领取本次出让文件。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人应在2017年10月9日至2017年10月16日的工作日期间，上午9：00至12：00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2017年10月16日下午4：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）及相关证明文件等，提出竞买申请（报名地点：福州市马尾区马限山一号五楼505，福州市马尾区国土资源局土地利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

六、出让时间和地点

拍卖时间定于 2017年10月17日上午10：00，拍卖地点在福州市马尾区国土资源局六楼拍卖大厅（福州市马尾区马限山一号）。

七、给付成交地价款方式

竞买保证金人民币9552万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

竞买保证金可充抵成交土地价款。

申请人支付竞买保证金（人民币）的银行账户为：

户名全称：福州市马尾区国土资源局

开户银行：福建海峡银行福建自贸试验区福州片区分行

账号：100012412670010005

八、其他事项

（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

（二）其他条件：

（1）地块竞买人报名时须提供承诺函，若超过竞买地块设定的最高限制价格竞得该地块，由竞得人根据成交情况与马尾区国有房产管理中心于中标之日起7日内对接，核定配建户型及交接程序。

（2）地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）规定的标准实施。

（3）该用地按《福州市城市规划管理技术规定》第二类建设区执行；建筑退让和建筑间距、公共服务设施和市政公用设施、交通组织、建筑景观及其他要求等以规划部门的规划设计条件函为准。

（三）交付土地条件及建设要求：

签订土地出让合同之日起12个月内提供土地（按现状及其标高交地，由马尾镇负责具体交地事宜），交地之日起12个月内动工建设，动工之日起24个月内建成。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物（含人员）的拆迁安置费用，以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益。出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳。

（五）受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

（六）本次公开出让委托海峡拍卖行有限公司组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

联系电话：0591—83688330

网址：http：//www.landchina.com

福州市马尾区国土资源局

海峡拍卖行有限公司

2017年9月27日