租房市场合同纠纷逐年上升 房产中介套路多转租频现

　　及时固定证据

　　依法有效维权

　　租房市场中，房屋中介良莠不齐。张杰建议，租房前，承租人应事先关注房产经纪公司的公示信息，选择商誉良好的机构，不要选择被列入失信名单、遭受行政处罚、被吊销营业执照以及经营场所与注册场所不一致等具有不良记录的房产经纪机构。

　　“房屋产权人不要轻信在小区内有门脸房的房产经纪公司，应审慎选择交易对象，防止自己的房屋被加装隔断后群租。”张杰建议，房屋产权人应对转租行为在合同中进行限制，必要时要经常检查租赁房屋，防止房产经纪公司向次承租人收取高额租金后跑路走人。

　　记者了解到，租客与房屋中介所签订的房屋租赁合同存在瑕疵时，会导致后期维权难。对此，张杰建议，承租人在签订合同时，应认真审阅合同条款，并妥善保存合同、发票等单据。在办理入住及退房时，签订书面交接清单，对房屋装修状况、室内物品情况、房门钥匙及门禁卡数量、水电燃气表表数等作详细记录，防止挂一漏万。

　　他还提示，在发生纠纷时，要及时与房产中介公司沟通，可采取录音、拍照、摄像等简便有效的方式固定证据。

　　最后，张杰表示，房产经纪公司应强化企业自身监管，强化对从业人员的培训与指导，加强对加盟分公司的资信审查，规范公司印章及各类单据的管理，制订权利义务对等、内容清晰的格式合同。