房产百强企业占近半市场额 证券化将进快速发展通道

　　近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。

　　报告显示，2003年至今，在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下，中国房地产作为经济支柱性产业和城镇化发展引擎，度过了十五年的黄金时代。

　　十五年来，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升。

　　数据显示，2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

　　报告指出，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控;短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02;速动比率为0.51，较去年下降0.04。

　　该报告认为，未来，百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险;另一方面需要防范资金风险。

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　　百强房企市场份额接近50%

　　中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组建。该研究组22日发布的2018中国房地产百强企业研究报告显示，2017年房地产百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元和49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%;百强房企市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

　　当天同时发布的还有《中国房地产百强企业十五年发展报告》。该报告显示，百强房企总资产均值2003年为27亿元，2017年达到1704亿元，15年增长了62倍;营业收入2003年均值为9.9亿元，2017年达到423.6亿元，15年增长了42倍;利润均值2003年不到1亿元，2017年已接近50亿，15年增长了52倍。2003年百强房企市场占有率是14%，而2017年达到47.7%。

　　2020年千亿房企将超30家

　　百强房企营业收入2003年均值为9.9亿元，2017年达到423.6亿元，15年增长了42倍;2003年利润均值不到1亿元，2017年已接近50亿，15年增长了52倍。

　　报告对未来趋势进行了预测，认为未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，预计到2020年，中国房地产企业数量锐减，房地产市场将变成规模巨鳄们的激烈角逐场地，千亿以上规模企业数量将超30家。而在存量市场上，中国二手房交易规模还只是新房开发销售市场的25%，未来将成为新战场，随着“租购并举”住房制度的持续推进，房地产资产证券化将进入快速发展通道。

   （房掌柜整理自经济参考报、21世纪经济报道）