大型房企及金融机构纷纷布局 长租公寓市场继续升温

在政策红利以及租贷市场蓝海下

长租公寓之风似乎愈演愈烈

同时在巨大的发展空间以及庞大的利润下

越来越多的资本纷纷入场布局……

尤其是在东莞 限购不放松的背景下

长租公寓市场呈井喷式发展

市场动作频频……

日前，碧桂园旗下的BIG+碧家国际社区在东莞正式发布，其中东莞方程创意谷店、东莞展览中心两店在发布会上同时开业，共计近400间长租公寓向市场开放，这意味着碧桂园长租公寓正式进入东莞租赁市场。

去年以来，长租公寓在全国范围内如雨后春笋般兴起。开发商、国企、金融机构、民间资本纷纷入局。

近一年多时间，东莞长租公寓市场呈井喷式发展。截至目前，已有万科·泊寓世博店、769店、香园店、石鼓悦居HOME+华宝项目、虎门中天悦府项目、红璞公寓、“城市主场”国际青年公寓等多个长租公寓项目在运营中。

此次碧桂园长租公寓的开放，一方面让东莞长租公寓市场竞争趋于白热化，另一方面也为东莞年轻人的品质居住需求提供了更多的选择。

多方竞相推出长租公寓

在东莞长租公寓领域，碧桂园算是个后来者。早在2015年，万科已经在东莞布局长租公寓市场。目前，万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家，分别是南城769店、世博店和香园路店，另外虎门店也将于今年开业。

万科泊寓香园路店由旧厂房宿舍改造而成，重装之后外墙涂上黄色、蓝色等彩色条纹，显得非常时尚和个性。

在一楼的大厅，有会议室和桌球室，中间走廊空地上摆着遮阳伞和桌椅，闲暇时年轻人可以在这里举行各种派对，顶楼还设有舞蹈室和公共厨房，这些配套设施均可免费使用。

泊寓的店长李彩君告诉记者，该店共有116间房，均为20—30平方米的单间。记者在其中一个租客的房间看到，房间有独立卫生间和阳台，同时配有衣柜、书桌、床等家具，“拎包入住就行。”

东莞市属国企东实集团也加入了长租公寓的战场。经过一段时间的筹备，本周，该集团打造的长租公寓“莞寓”也正式面市并接受预订。

“莞寓”的目标客户群主要是青年群体。租金将略高于周边农民房出租均价，但低于周边一般商品房的出租价格。

记者获悉，“莞寓”位于东城莞温路204号汇众中心，有多个户型，包括粉萌之家、蓝色印记、迷白时光和双子星座等，每个房间还配有密码智能门锁。

除了大型房企、国企之外，想在长租公寓市场分一杯羹的还有不少。

位于于南城宏远沿河路的一个市场内的长租公寓“城市主场”，是由几名地产界的年轻人携手打造的项目。从公共空间来看，这里确实带有文艺气息：每户都有开放式阳台，而天井处的过道，有好看的花，以及设计简约的木桌子。

据了解，“城市主场”有135套公寓，每户算上公摊，平均面积约为40平方米。户户有阳台，保证光线充足。除了衣柜、空调、电视之外，每个房间都配有小冰箱。

满足年轻人品质租房需求

本次碧桂园在创意谷正式运营的长租公寓，户型包括18平方米及23平方米的单间，以及38平方米的一房一厅套间，租金从每月1235元至2155元不等，可以满足不同消费水平年轻人的居住需求。

尽管与周边自建房的租金存在不小的价差，但业内人士认为，目前东莞品牌公寓房存量不多，品质租房市场潜力巨大。

随着东莞的转型升级，东莞的外来人口构成发生了比较大的变化。业内人士告诉记者，如今越来越多在东莞工作的人，对居住环境有着更高的要求，这在“85后”和“90后”中表现得尤为明显。

东莞工作的流动人口构成亦逐渐年轻化，他们对居住环境也有着更高的要求，对生活品质和高质社交的需求更多元化，使得东莞租赁市场悄然发生着变化。

如今，绝大部分的东莞长租公寓都把他们的客户群定位在年轻人身上。

除了对年龄的限制，青年长租公寓还对职业、家庭、工作情况等有要求，一般要求租客年龄在35岁以下。李彩君告诉记者，在带租客看房时，她会对租客的一些基本情况进行了解，如年龄、家庭情况和职业等，来判断他们是否符合居住要求，如果带小孩是不适合入住青年公寓的。

对于东莞大部分长租公寓都将目标定位在年轻客户群的问题，业内人士认为，一方面，现在年轻人的家庭条件比以前好，不会委屈自己住农民房，住长租公寓的很多是刚毕业的学生，收入虽然不高，但是家庭会支持。另一方面，业内人士认为东莞的自有房率高，目前在东莞，如果长租公寓针对家庭式的客户会比较难做。

“我们对租客群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流青年、新一代新莞人、创意创新工作者和本地原生的新兴创业团队等。碧桂园长租公寓在东莞，一方面将紧跟集团步伐布局高端金领、蓝领等人群的长租公寓，另一方面还将结合租客群体跨界文化细分，致力于提高这群为东莞带来经济、文化、潮流活力年轻群体的居住生活品质。”碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍说。

从服务品质上为客户量身定制

长租公寓作为近几年房地产三级市场的新兴业态，在国家鼓励支持发展住房租赁市场，以及房企多元化转型的大背景下，引得国内房企、创业者、金融机构、民间资本多方入局。可以想见，随着更多的企业在莞布局长租公寓业务，东莞的长租公寓市场将持续高速发展。

按照市住建局去年底公布的《东莞市住房建设规划(2017—2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》等文件的征求意见稿，东莞将力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。

一方面是长租公寓市场的井喷，另一方面，碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍认为，在东莞工作的流动人口构成逐渐年轻化，他们对居住环境有着更高的要求，对生活品质和高质社交的需求更多元化，使得东莞租赁市场悄然发生着变化。

“东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势，也会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。我们的租客群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流青年、创意创新工作者和本地的新兴创业团队等等。”杨巍说。因此，这也给长租公寓供应者提出了更高的要求。长租公寓本质是住宿业，但不应仅仅满足于简单的居住属性，还应从服务品质上为客户量身定制。

以碧桂园为例，其一方面将紧跟集团步伐布局高端金领、蓝领等人群的长租公寓，另一方面还将结合租客群体跨界文化细分，致力于为这群给东莞带来经济、文化、潮流活力的年轻群体提升居住生活品质。

杨巍介绍，碧桂园东莞长租公寓结合当地青年文化，致力于塑造“长租+”的跨界文化社区，将潮流文化、艺术展览、座谈讲座等元素融入租客的日常生活，依托碧桂园集团强大的上下游产业资源，引进社会优质生活元素，打造跨区域、跨业态的多元体验中心。

从长租公寓到探索“长租社区”

对于在东莞布局长租公寓，碧桂园方面表示，未来将积极响应“租购并举”“房住不炒”政策的要求，从长租公寓到探索“长租社区”，再到“长租城市”的规模化发展，升级莞深区域青年群体的租赁居住环境。

“虽然我们在东莞步入长租市场相对较晚，但作为中国新型城镇化进程的身体力行者，我们积累了26年的城镇化建设及开发经验，这将会成为碧桂园开展租赁住房业务的独特优势。”他说。

业内人士认为，碧桂园进入东莞的长租公寓市场，会让市场竞争变得更激烈。但值得注意的是，在东莞打造长租公寓的开发商和企业，除了竞争也有合作。

本次发布会的举办地，位于东莞南城的中天碧桂园方程创意谷，是碧桂园集团和中天集团、永嘉盛公司三方联手合作，在东莞打造的首个综合文化创意谷项目。

据介绍，创意谷针对当下年轻人生活方式，集联合办公、长租青年公寓、创意街区、艺术中心、综合商业体于一身，旨在打造国内首家24小时青年创业生活生态圈综合园区，未来将建设成为东莞潮流青年新去处。

其中长租公寓与联合办公空间同在园区内，相距不足100米，为东莞的文创园与创业孵化注入新鲜血液。与此同时，这一创意谷的存在，也为中天以及碧桂园的长租公寓，提供了充满文艺气息的公共空间。

杨巍认为，依托粤港澳大湾区的建设和发展，东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势外，还会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。

方程创意谷的打造，意味着在东莞的长租公寓市场，开发商之间除了竞争关系之外，还存在彼此合作，充分发挥自身的资源优势去为年轻人打造更好的居住空间。

记者了解到，中天的公寓项目悦居HOME+就位于此处。悦居HOME+的定位是青年公寓，是原来附近工业园区的公寓改造而成。从装修上看，其采用的也是年轻人所喜爱的风格，中天的长租公寓与碧桂园的长租公寓相连，可以共用创意谷的公共空间和配套。

此外，万科与东实集团也正在就长租公寓进行合作。上个月，东实集团旗下东莞市安居建设投资有限公司与万科集团旗下东莞市寓驿公寓管理有限公司签订战略合作协议，双方将通过资源共享、优势互补与业务创新，共同推动东莞住房租赁市场规范化发展。

（房掌柜综合整理自南方日报、东莞时间网）