国十条出台 2010年房价缓慢上涨至4942元
房企还沉浸在2009年楼市的火爆之中,堪称史上最严厉的“国十条”却悄然出台,限制异地购房、二套房贷标准提高,犹如当头棒喝,原本大步向前的楼市速度稍有缓解。
然而,国十条对惠州楼市影响有限,房价仍然保持平稳上涨趋势,可享江景资源的荷兰水乡花语岸均价5800元/㎡,位于东平的东方威尼斯均价为6400元/㎡,可享受98折优惠,2009年中均价为4700元/㎡的盛世华府,在一年后已经悄然涨至6600元/㎡。
尽管惠城新房均价普遍上涨,区域整体均价为5418元,但其他区域的表现则不温不火。数据显示,大亚湾、惠东整体均价分别为4624和4105元,而博罗县更是价格的洼地,仅3003元的均价差了周边区域好大一截。信息显示,2010年惠州全市均价为4942元/㎡。
市场持续走高让房企对惠州楼市抱有极大信心,楼市的传统旺季更迎来了成交高峰,市场呈回暖趋势。但全市全年商品房批准预售面积为951.49万㎡,同比增长83.86%,而成交量仅有588.76万㎡,市场总体表现为供大于求。
惠州整体房价再上一台阶 2011年均价为5480元
惠州楼市高库存真正始于2011年,数据显示,全市全年供应量约为1200万平,同比上涨68.2%,成交量却同比仅上升8%。整个市场高库存给楼市带来巨大的压力,二手住宅成交受抑,均价仅为2514元,在惠州以二手房为生存的中介,在这一年纷纷倒闭。
信息显示,2011年惠城一手商品房总共预售了28319套,平均预售价格6718元∕㎡,两房和三房占比最高。万众瞩目的东平项目光耀翡俪港也在这一年推出高层组团,均价7000元,偏隅于惠城北部山区的雅居乐白鹭湖推出洋房产品,均价在4700元起。
2011年12月5日,央行下调存款准备金率,但并未起到刺激购买的作用,置业者仍保持观望态势,等待房价的松动,开发商持续推出折扣和优惠吸引客户,及时去库存以保证项目资金的流动。
下半年房价继续往上走 2012年均价为5763元
虽然2012年是楼市低迷的一年,整个市场观望情绪渐浓,中小房企哀鸿遍野,然而从数据来看,新房价格同比上一年却惊人的上涨了283元,全年全市均价为5763元。
2012年惠城区一手商品住宅总共预售了28463套,预售面积333万平方米,平均预售价格5995元∕㎡,不过相比于2011年,城区房价则有明显下降的趋势,整体下降幅度达到15%,具体表现为以价放量。
例如,位于中信大桥旁的海伦堡·院子均价为4400元/㎡,还曾推出一栋特价“惠民房”,3980元/㎡起,首付仅需两成起,仅10万元首付便可拿下三房,让不少人还是成功在这一期间选择置业。而如今已成惠州豪宅标杆之一的方直珑湖湾楼王,均价也仅为8500元,还能享受2千抵2万以及按揭98折的优惠。
惠博路在这一年有不少楼盘首次亮相,不过似乎“时运不济”,大多数楼盘只能打起价格战,从惠城区到博罗县,沿路多个楼盘打出“3”字头的价格抢客户。
比上一年跌了1元 2013年成交均价为5762元
随着"国五条" 出台,广州、深圳实施限购、限价政策,抑制投机性购房,不限购的惠州迎来了小春天。
同时惠州也恰逢利好重重,如受环大亚湾新区规划获批、厦深铁路通车、城际轨道对接深圳等,周边城市的客户开始注意到惠州,深圳刚需客有重返惠州市场的趋势,外来炒房客也瞄准了惠州这个香饽饽。
2013年商品房均价呈上涨趋势,惠城均价已涨至6992元/㎡,金山湖和江北成为热门区域,方直城市时代和鼎峰国汇山均为6800 元/㎡,已逼近7字头大关。尽管深圳客陆续重返惠州,但大亚湾均价同比上一年仍然下降,数据显示,2013年大亚湾全区新房成交均价为4663元。
数据显示,2013年惠州全市成交105862套,总成交金额622.13亿元,成交均价5762元/㎡。尽管一年卖出10万多套房,但整个惠州市场依旧处于高库存状态中,惠州市商品房存量为1103.59万平,超过11万套新房,并且有进一步增加的趋势。
新房成交下滑近3成 2014年惠州新房均价5950元
到了2014年,房企资金短缺,业主维权频繁,楼市降价潮涌现,惠州首度下调普通住宅标准.....这些关键词拼凑成的2014年惠州楼市注定不那么平坦。网上的统计数据显示,2014年惠州全市一手住宅成交总量为78943套,下跌幅度达到25%。
新房成交低迷,市场高库存,让更多的客户持观望的心态,即便基准利率数次下调,超八成楼盘采用降价、优惠的措施,也未能挽救这一年的成交量,同样新房价格与上一年相比,也基本持平,全市在2014年的新房均价为5950元。
在楼市不景气的2014年,专场团购成为楼盘促销的一种方式,中信水岸城四期曾推出移动专场活动,均价低至5000元/㎡,开盘前交2000元还可享92折优惠,以146平的江景房为例,折算后总价约为67万,首付最低2.5成,首套首付的价格约17万元,让该项目成为当年惠州最火的楼盘之一。
同时,暖场活动也重出江湖,各大售楼处不断举办花样各异的DIY活动,一度成为惠州市民的重要亲子活动。
值得一提的是,曾经在惠州楼市叱咤风云的光耀集团,被爆问题重重、负债累累,导致该公司停摆,旗下众多项目烂尾。
惠湾成为楼市黑马 2015年全市均价为6372元
隆生大桥全面动工、莞惠城轨通车在即,贷款政策宽松,多重利好让惠州楼市保持持续向上的趋势,2015年全市共有180个楼盘入市,全年惠州成交均价为6372元/㎡,这一年,在惠州买房首付20万,。
步入20015年下半年,惠州楼市突然迎来了戏剧性的转变,大批深圳客涌入惠州,惠州冲出惠阳和大亚湾两匹黑马,成为了深圳客涌入惠州的首选之地,房价开始显露出飙涨的趋势。
12月成交3959套,均价达6432元/㎡。
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