福州7月11日起已实施“摇号买房”政策 首套刚需优先

　　1、首套刚需意向购房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城区范围内无住房的意向购房人；非首套刚需意向购房人系指除首套刚需意向购房人以外的其他意向购房人。

　　2、意向购房人的住房认定，包含本人及配偶和未成年子女购买的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房，以及其他拥有所有权的住房。

　　（五）公证摇号。商品住宅项目正式开盘当日，房地产开发企业应在公证机构主导下，组织公证摇号活动。具体按照“首套刚需优先”原则，分两批依次摇号产生选房顺序号。

　　1、第一批：对首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号。

　　2、第二批：对非首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号，第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。

　　3、公证摇号产生的选房顺序号，经公证机构公证后，在售楼现场公布。

　　（六）公开选房。公证摇号结束后，房地产开发企业应在公证机构现场公证下，组织公开选房活动。公开选房依照选房顺序号依次进行，直至纳入公证摇号的全部房源选房完成，或公证摇号产生选房顺序号的全部意向购房人选房完成。

　　未选房或放弃选房的认筹家庭，房地产开发企业应在7个工作日内退还认筹金。

　　（七）结果备案。公开选房结束后，房地产开发企业应编制《公开选房名册》，经公证机构盖章确认后，在售楼现场公布，并送市房管局、市不动产登记和交易中心备案，作为商品房合同实名网签的依据。

　　（八）剩余房源。商品住宅项目公开选房后仍有剩余的房源，由房地产开发企业自行组织销售。

　　三、工作纪律

　　（一）依法监督。商品住宅项目公证摇号活动由市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门派员现场监督。并明确以下工作纪律：

　　1、公证摇号产生的选房顺序号和选房人名单，不得转让、变更。

　　2、公开选房后经公证机构确认的《公开选房名册》和购房人名单不得调整、变更。

　　3、房地产开发企业与购房人签订的购房合同，不得撤销、变更。

　　（二）违规处罚。严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式，倒卖房号，扰乱市场秩序。

　　1、对存在上述违法违规行为的房地产开发企业，暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停该企业已批未售商品房继续销售，并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统，纳入“黑名单”管理。

　　2、对房地产开发企业中参与上述违法违规行为的工作人员，责令企业立即辞退，并在全行业通报，2年内不得继续从事房地产营销活动。

　　3、对存在上述违法违规行为的购房人，1年内禁止其在本市五城区购房，3年内禁止申请住房公积金贷款。

　　本实施意见自印发之日起施行。长乐区及各县（市）可根据本地实际，参照执行。

　　福州市住房保障和房产管理局福州市司法局

　　福州市不动产登记和交易中心

　　2018年7月11日

    福州楼市动态：5月福州一二手房价环比跌幅均全国70城第一！

    6月中旬，国家统计局公布的5月全国房价最新数据显示，福州新建商品住宅及二手住宅销售价格环比跌幅双双位列全国70个大中城市第一名，分别下跌1.1%和0.5%。同时，这也是福州新建商品住宅价格指数连续第6个月“止涨”。

    回顾福州重启楼市调控以来的新房价格走势。在2016年11月首次出现“止涨”后，总体持续平稳微降走势。2017年福州新建商品住宅价格指数仅在11月出现环比上涨的情况。进入2018年，福州新房价格延续跌势，环比跌幅较2017年又进一步扩大。今年已结束的5个月中，就有2个月的环比跌幅超过1%。