世茂房地产三日回购股份561.05万股 斥资1.28亿港元

　　8月29-31日，世茂房地产连续三日发布回购公告，共计回购股份561.05万股，最高回购价23港元，最低回购价22.55港元，总计斥资1.28亿港元。

　　据观点地产新媒体了解，世茂于2018年8月29日在香港交易所回购300.0万股，耗资6859.53万港元，回购均价为22.87港元;30日再斥资4830万港元回购210万股，回购价格每股为23.00港元;31日则回购51.05万股，耗资1174.03万港元。

　　公告显示，世茂房地产年内累计回购股份数为6237.15万股，占该公司已发行股本的1.84%。

　　世茂房地产的2018年中期业绩报告显示，上半年世茂房地产完成营业额425.7亿元，同比上升18.8%;盈利能力持续提升，经营利润为119.36亿元，同比上升36.3%。

　　上半年在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂房地产上半年实现回款550亿元，回款额同比上升52.8%，资金储备和现金流的回笼，为下半年的发展打下坚实的基础。

　　全年购地面积将增一倍以上

　　数据显示，上半年世茂房地产签约额723.2亿元，同比上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%，签约面积450.9万平方米，同比上升66.5%。

　　上半年，世茂房地产营业额上升18.8%至425.71亿元，其中，酒店、租金和物业管理及其他收入上升14.7%至18.98亿元。赚钱能力上，上半年世茂房地产毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%，毛利额上升24.7%至132.07亿元。

　　同时报告期内，股东应占核心业务净利润上升20.2%至44.01亿元，股东应占核心业务净利润率由2017年同期的13.4%升至14.3%，实现了微增长。

　　在今年房地产市场调控趋紧的态势下，丰富的现金流和充裕的土地储备成为房企安全过冬的前提。

　　报告显示，世茂房地产上半年已收购及收购中的土地多达48块，新增土地储备约773万平方米(权益前)，截至6月底，土地储备约为5162万平方米(权益前)，整体布局正在进一步扩张。纵观世茂房地产布局版图，公司在全国热点区域均拥有充足的资源储备，货值已超8800亿元，足以满足未来持续增长的需要。

　　半年报显示，在土地策略方面，下半年世茂房地产将通过加大底价合作及收购，把握部分一、二线城市的土地机会，全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

　　负债率控制在70%以内

　　银行资金收紧的态势下，现金流成为今年房企最关心的问题，不过从世茂房地产上半年的现金流来看，依然足够健康。

　　资金储备方面，上半年世茂房地产账面现金为360亿元，较2017年年底上升9.2%;未动用银行贷款额度约200亿元。

　　上半年世茂房地产也开始多渠道融资，其中包括：2018年1月份，成功发行5亿美元高级票据;3月份，发行9.5亿元人民币“点心债”;6月份，发行12亿元人民币“点心债”;7月份，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下，助力世茂房地产融资成本维持稳定，2018年中期融资成本仅5.6%。

　　良好的业绩与财务表现，也让世茂房地产获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂房地产“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。此外，世茂集团下属世茂建设和世茂股份分别获得东方金诚、联合评级维持“AAA”的主体最高信用等级。

　　在年中业绩说明会上，世茂集团董事局副主席许世坛表示：“现在看全年的负债率，我们连续五年都是控制在60%以内，上半年(较2017年年底)超了3.8%，特别是深圳龙岗的项目是240亿元的土地费用，有一半是今年要支付的，我们预测全年的负债率都会在70%以下，希望未来两三年都会控制在70%以内。”