广州新房供应节奏加快 楼市“金九银十”成色几何

　　备战金九银十！部分项目“小幅让利” 买家可适时入市

　　由于上半年整体市场表现平淡，近两个月，广州不少楼盘均推出不同程度的花式让利活动吸引买家，采取“以价换量”的方式回笼资金，提高整体销售额。

　　首先必须提到恒大地产，近日启动全国范围内的楼盘大促销活动，以黄金周的名义推进，住宅楼盘最低折扣可去到74折，还有部分商铺直接6折出售，实在惊人！

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　　在广州，还有黄埔佳兆业未来城在售76-98㎡商用公寓，单价低至17000元/㎡，首付仅需7万起，交齐全款的5%便可签约；南沙保利城，月初加推74㎡两房单位，首付低至35万，总价148万起，特价大面积低至17500元/㎡。要知道，前段时间该楼盘的带装修均价还是22000元/㎡。又还有有些楼盘大打“首付1成”的口号，实际上是首付只要1成，剩余的2成在30天内给齐；剩余部分同时开放2年分期政策。

　　过去长期调控中，“双合同”影响下，动辄上百万的首付门槛，将不少购房者拒之门外。如今，“低首付”是否能吸引更多购房者入市呢？

　　而至于降价方面，中原地产项目部总经理黄韬分析认为市场降价优惠以及促销的情况预计会持续到2018年底，预测广州的房价有下降10%的空间。于购房者而言，最好的时间点在9月至10月，国庆期间买房比较合适。地产经济学家邓浩志则表示相信今年年底会有很多开发商或者楼盘有降价促销的行为。特别是一二线城市经过长时间的调控，成交长时间低迷，开发商以及项目上都会有资金紧张的情况，会采取以价换量的方式激活市场。

　　市场环境稳定、房源供应增加、房企推货积极性提高、不少楼盘“花式促销”、购房者择机适时入市……多种因素影响下，或许，接下来的楼市也会进入相对稳定的热闹状态。