郑伟峰：地产前景依然向好 文旅产业将迎来爆发期

生态链是文旅的核心，依据生态链才能凝聚成IP,它代表着个性化和稀缺性，能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费，能从根本上解决同质化竞争以及传统的投资属性所带来的顽疾。郑伟峰指出，文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同，想要打造旅游精品，运用生态链打造强势IP的内容运营无疑是破局的最佳途径。

各大房企纷纷入局 文旅地产热度升温

当前，房地产行业经历“寒冬”阵痛， 转型已是势在必行，房地产人也正在转变思路，转投文旅。据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。这类企业有实力、有视野，房地产开发经验丰富，但需要摒弃原本的地产思路，需要用宏观政策的把控和判断力，进而完成进军晋级蜕变。

作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，同时还要依靠良好的运营使资产保值、增值，最终实现项目内容创新生成并可持续运营。

文旅或将开启下一个地产黄金十年

当前，我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%;同时，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速，不同区域也呈现出各自不同的标签特征。

随着文旅地产的不断成熟，各地纷纷挖掘自身优势，开发者也开始分析解读、升级项目自身的历史文化价值，在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的独特之处，开拓出文旅产业广阔的发展前景。

郑伟峰表示，在度假旅游逐渐成为一种常态,成为消费升级的生活延伸，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。文旅领域也将迎来群雄逐鹿的激烈竞争，而众多地产公司如何通过认知升级，思考最基础的客户文旅需求出发，根据区域优势、城市文化，通过差异化的生态链组织来获取竞争优势，达成旅游和地产的资金平衡，正在成为新的竞争课题。

雅居乐福建文旅事业部总经理郑伟峰分析指出，随着中产阶级的崛起，追求更高品质的文化生活以及幸福感、获得感、体验感已逐步取代过往对物质的需求。文旅产业作为国家大力扶持的产业发展新模式，预计在未来5-10年将达到15万亿的规模，而随着这个数字逐步转化成现实，文旅产业发展的大时代正在加速到来。

（房掌柜整理来自观点地产网、品牌一号）