10月南京首套房贷利率平均值还保持在5.89%,环比上期下降0.84%,二套房贷利率平均值较上期没有变化。
南京地区17家银行之中,首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家,另有1家银行执行基准利率上浮25%。
整体数据来看,南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%,二套普遍执行基准上浮25%,本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%,整体利率水平较上期下降,首付情况稳定。
有银行工作人员表示,目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%,接下来可能会降到16%,不过目前还没执行。
南京资深地产评论员尹霄飞表示,房贷利率松动从侧面来讲也是对刚需的鼓励,另外对南京新引进的大学生来说,也是很大的机会。
一股涨价风迎面而来,那是你对调控理解不够
政策趋暖,和风始吹,信号发出,是房价要上涨了吗?
房贷利率松动不等于楼市调控松动,很多人这样理解楼市调控:就是为了让房价下跌,房价下跌之后调控效果也就呈现了,之后调控政策也就该松动了。
其实这种很层面的理解不仅浅而且有些错误,首先调控是为了房地产市场的稳定,所以真正的效果应该是房地产市场没有大起大落和大涨大跌,关键就是一个稳字。
因此,小编拙见楼市调控不会因为这波房贷利率的松动而松动。与此同时,另一个消息出来,首付贷款竟然出现了踪迹。
首付贷出现,对市场有什么样的影响
楼市调控、政策趋严,房地产市场上的首付贷款、首付分期等行为较之之前已经是大量减少了。可是当市场冷淡后,又有一些开发商私下推出了“首付贷款、首付分期”等活动来吸引购房者,为自己带来市场。
由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”,在房地地产市场一直都存在,而判断其行为是否违规,关键看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情况。
“如果办抵押贷款时,部分首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付,贷款批准后,购房者一边还银行贷款,一边还首付款,这就是违规的。”在新房交易中,从交首付到银行审批贷款,一般会有半年至一年的时间窗口,如果只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延长首付时间,严格意义上不能算违规。
首付贷表面上看是给予购房者方便,其实是把风险杠杆无限放大,原来购房即使首套,也得首付30%,也就是3倍杠杆左右,而首付贷打破了这种杠杆限制。
2016年,央行点名批评了首付贷业务,称风险极大,随后相关部委就认定,“首付贷”是违法违规的金融产品。
目前来看,南京好像尚未出现“首付贷”,但也需要提醒各位购房人注意,此种情况需要拒绝。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付贷’带来的问题显而易见,不仅增加了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的紊乱。所以,商业银行在审核购房者资格时,应该对其银行流水、还款能力加大审查力度。”
曾经引起美国次贷危机爆发的原因之一,就是把钱给了没有还款能力的购房人。
南京资深地产评论员尹霄飞认为,首付贷会让整个的金融系统混乱,令原本没有购房能力的人购房,很有可能出现断供等情况,这本身就是一种骗贷行为。而且很容易给投资客机会,再次炒高房价,这与政策原本的调控也是不符的。
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