房地产市场分化趋势加深 预计2019年以“淡季”为主

　　据合硕机构统计数据显示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢价率仅15.6%。此外，今年上半年北京出现了4宗地块流拍流标的现象。

　　中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣认为，由于北京供应的住宅用地，多有附加的条件，且拿地成本相对较高，再加上存在限价，未来土地溢价相应减少了，所以房地产企业在北京拿地的热情降低了。2019年，多数房地产企业以“维持稳定”为主，在北京拿地将会更加谨慎。

　　房企销售压力继续加大

　　据国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，从环比看，四个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比9月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比9月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比9月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比9月回落0.3个百分点。

　　在大范围、大力度的调控下，各地房地产市场出现明显分化。

　　我爱我家(微博)研究院分析师说，在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下，楼市已很难提升热度。随着政策的持续收紧，未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性，全国市场将日趋稳定。

　　“2019年，房地产企业销售的压力会继续加大，还会积极地进行促销的。”严跃进说。