房企融资继续保持大规模扩张 多用于“借新债还旧债”

此外，富力地产、华夏幸福、世茂、力高地产、金科股份、电建地产、融创中国、新城发展控股等多家房企也“扎堆”在1月份发布中期票据、公司债等融资计划。其中不乏创新的融资模式，如阳光城集团股份有限公司11日称，拟以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超过20亿元。

据中原地产研究中心统计，1月份以来，各大房企公布的融资计划已超过40笔，合计融资额度逾1000亿元，其中有企业完成近百亿元的大额融资。

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷在接受中新社记者采访时表示，从1月份房企公布的融资计划来看，主要的融资手段是发行各类债券。

为何近月来房企融资潮不断？陈雷表示，2018年底很多企业债券到期，偿还压力大，因此近期房企融资力度加大，并非监管放松。不少企业在融资计划中也说明，所得款项将用于“借新债还旧债”。

2018年开始中国房企陆续进入偿债高峰期。去年下半年以来，房企销售放缓，叠加金融监管加强因素，陈雷预计，2019年房企现金流会更加紧张。

陈雷表示，一般而言，房企首选的仍是境内融资，因为海外融资难度较大，海外机构对于内房评级普遍偏低，因此利率较高。不过，去年以来，国内融资环境收紧，不少企业迫于资金压力，寻求境外融资。

与此前相比，房企融资成本有所下降。中原地产首席分析师张大伟指出，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低，再次出现了企业债利率不到4%的情形，龙头房企发债利率基本在4%—5%左右。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，2018年房企多月融资额均处低位，特别是境外债权融资被限以后，下半年房企融资额逐月减少，10月达到最低值，单月融资额仅为571亿元。但到去年11月份，下降趋势出现转变，11月份房企融资额达到1044亿元，环比大幅增长83%，接近上半年月均水平，12月融资额也涨至1061亿元。

(房掌柜整理来自中国经济网、中国新闻网）