返乡置业热潮降温 三四线城市房地产市场将渐趋理性

　　有了钱，选择买房还是用于其他生活消费?尽管不同家庭各有各盘算，但是房价快速上涨，总会催人做购房决断，只怕将来更加负担不起;同时，总会让一些人愿意进入楼市投资，炒房现象频出。

　　消费是拉动经济增长的三驾马车之一，在促进经济增长方面发挥了越来越重要的作用。消费稳则经济稳。当房价居高不下，房租快速上涨时，人们自然腾不出更多的资金用于其他消费。因此，稳房价就有利于避免因房价过高带来对其他消费的挤出效应，在一定意义上就是促进消费。

　　仍需警惕楼市风险

　　在广州当律师的小林过年回了汕头老家，聊起楼市，他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害”，目前老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元。不过，周边县城和汕头市情况不太相同，行情不好，恐怕很多开发商都不敢来了，还听说一些小型开发企业都倒闭了。

　　事实上，一些三四线城市楼市在过去一两年出现了供给过剩、房价下降等情况。统计数据显示，在70个大中城市中，2018年12月份，二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多。三四线城市楼市风险值得警惕。

　　三四线城市楼市有很大特殊性，这些地方人口流入量不大，需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候，以及楼市价格上涨较快，发展得比较红火的时候，往往会吸引不少房地产开发项目落户。但是，当经济发展有波动，地方经济形势陷入低迷时，很可能造成购买力贫乏，供给过剩。因此，有关部门应既防止房价过快上涨，又防止大起大落。对地方政府而言，应该切实做好房地产市场发展规划，控制好土地出让节奏，量“需”为出。

　　长期以来，地方经济对楼市依赖明显，尤其是经济下行压力加大时，有些地方试图通过刺激楼市拉动经济发展。

　　房地产市场产业链长，对经济的拉动作用明显，然而一味依赖这一个产业，会阻碍经济转型升级，由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因此，应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位，不断促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时，即便是在规模差不多的三四线城市，房地产市场发展情形也不尽相同。因此，对于楼市调控，应该坚持因城施策、分类指导，不断夯实城市政府主体责任。

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　　春节是传统的购房高峰期，众房企纷纷抓住“返乡置业”高潮进行营销。据诸葛找房研究中心的最新调查报告显示，近七成人群选择返乡置业，老家省会为置业首选。未来两到三年有购房计划的人群中，近六成人计划在工作地置业，回乡置业人群占比仅为四分之一。

　　近7成人群选择返乡置业 老家省会为置业首选

　　据公开数据显示，82.65%的受访者表示他们在春节期间有或者正在考虑购房计划。高达67.7%的受访者愿意回老家购房，包括老家省会城市、老家地级市和老家县城。其中热门城市多集中于老家省会城市和老家地级市，表明人们购房仍然以城市选择为主，县城楼市需求较淡。同时也有27.0%的人群选择在工作生活城市购房，工作地点也是人们置业的主要选择之一。有3.5%的人选择旅游城市置业，随着生活质量的提高，未来该占比或会进一步扩大。

　　春节购房原因自住因素占比过半 回乡置业人群占比仅为四分之一

　　据调查显示，购房首要原因为自用，因子女教育和投资而买房的人群也占据很大一部分比例。照顾家庭和医疗方面也属于购房者的考虑因素，房子和家庭的关系密不可分。

　　不过，在未来的购房人群中，返乡置业比例大幅降低。调查显示，未来有购房计划人群占比超9成，在未来两到三年的计划里，56.09%的受访者表示考虑在工作/生活城市买房，25.2%的人表示愿意在老家购房。而65%的调研用户工作地点位于一线与新一线城市。

　　其中，有80.7%的人倾向于购买新房。而在户型方面，43.3%的用户倾向于购买三居室，三居室新房成为了大家普遍选择的理想型。其次为二居室，共有40.0%的人选择二居室。在面积方面，最受欢迎的是90-120㎡的中等户型，有42.3%的人群选择。

　　据调查显示，80、90后是置业大军，而随着二孩政策的不断推进，改善型需求占比不断增加。同时调研发现，有意愿在工作所在城市买房的人群占比56.1%，更多的人还是青睐于在工作地购房。

(房掌柜整理来中国经济网、人民网）