前两月全国房地产开发投资12090亿元 同比增长11.6%

近日国家统计局公布数据显示，2019年前两个月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

从各细分数据来看，房屋新开工面积增速回落11.2个百分点；房企土地购置面积同比下降34.1%，据21世纪经济报道统计，这是2009年3月以来的最大跌幅，也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。

另外前两个月商品房销售面、销售额双双下滑。其中，商品房销售面积同比下降3.6%，去年全年为增长1.3%，销售额增速回落9.4个百分点。

对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称，目前房地产市场总体平稳。前两月商品房销售面积略有下降，主要是两方面原因：一是春节因素，对购房行为带来影响；二是房地产市场进入新发展阶段，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

新开工面积增速大幅回落 房企土地购置面积同比大降34%

全国房地产开发投资分区域看，1-2月份中部、西部地区投资增速提高，东部持平，东北回落。

1-2月份，东部地区房地产开发投资7206亿元，同比增长10.9%，增速与2018年全年持平；

中部地区投资2337亿元，增长8.8%，增速提高3.4个百分点；

西部地区投资2400亿元，增长16.8%，增速提高7.9个百分点；

东北地区投资147亿元，增长10.9%，增速回落6.6个百分点。

前两个月，房屋新开工面积增速大幅回落。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中，住宅施工面积466340万平方米，增长8.3%。

房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。其中，住宅新开工面积13597万平方米，增长4.3%。

房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。其中，住宅竣工面积8926万平方米，下降7.8%。

此外，今年前2个月房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

商品房销售面积同比下滑  销售额增速大幅回落

前两个月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，办公楼销售面积下降幅度最大：住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。

商品房销售额增速大幅回落。前两个月商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。

分地区看，东部、东北地区的商品房销售面积和销售额均同比下滑；中部地区销售面积下滑，销售额增速大幅回落；西部地区销售面积和销售额均增长，但增速也均有大幅回落。

前两个月，东部地区商品房销售面积5437万平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年扩大4.7个百分点；销售额6844亿元，下降1.2%，2018年全年为增长6.5%。

中部地区商品房销售面积3901万平方米，下降0.6%，2018年全年为增长6.8%；销售额2660亿元，增长6.6%，增速回落11.5个百分点。

西部地区商品房销售面积4368万平方米，增长2.2%，增速回落4.7个百分点；销售额2993亿元，增长10.2%，增速回落13.2个百分点。

东北地区商品房销售面积396万平方米，下降4.8%，降幅扩大0.4个百分点；销售额307亿元，下降2.4%，2018年全年为增长7.0%。

商品房待售面积继续减少。2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商业营业用房待售面积减少393万平方米。

房企利用外资金额猛增

1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。利用外资金额大幅增长。

其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；

利用外资52亿元，增长3.3倍；

自筹资金7279亿元，下降1.5%；

定金及预收款7366亿元，增长5.6%；

个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.57，比2018年12月份回落1.27点。

市场观点

华泰宏观李超团队认为，1-2月地产投资与销售增速分化明显，投资较强主要是由于施工面积增长带动，这与去年拉动地产投资的主要因素是土地购置费用明显不同。销售、到位资金等数据不乐观，反应地产后续的下行压力较大。

我们预计2019年三季度房地产政策可能出现边际转向，但转向也会在坚持“房住不炒”的大逻辑下，重点保护刚需，放松一线和部分二线城市的调控措施，达到兼顾稳增长与保障民生之效。

3月初，野村证券陆挺团队在报告中指出，整体来看1-2月楼市仍然处在下行区间，其中一线城市出现较为明显的复苏，但三四线城市楼市不容乐观，或在未来一段时间拖累全国房地产市场。

另外，在资金方面，房企面临着较大融资压力。此前有数据显示，今年前两个月中国房地产商发行的美元债达到创纪录水平。分析指出，地产美元债发行大幅放量主要由于：债券市场收益率快速下行导致“资产荒”；同时境内地产发债仍相对困难，使得发行需求涌入美元债市场。

相关新闻：

　3月14日，国家统计局公布2019年1月份至2月份房地产投资数据，显示全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

　　“今年以来，受房地产企业施工进度加快影响，从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好，分别同比增长6.0%、6.8%，这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证，进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。

　　“受前期土地购置费增长较快，以及建材等价格上涨影响，推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升，但商品房销售面积增速转负，商品房销售额增速大幅下滑，或将制约房地产商拿地热情。

　　郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。

　　陈杰表示，1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降，随着现有土地不断得到开发施工，未来房地产建设安装投资也有下行压力。

　　此外，数据显示，2019年1月份至2月份全国固定资产投资（不含农户）44849亿元，同比增长6.1%，增速比2018年全年提高0.2个百分点。

　　从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。

　　郭晓蓓也指出，2018年下半年以来，国家加大补短板政策支持力度，加快地方专项债发行进度。2019年年初以来，截至2月底已发行地方专项债3078亿元，这不仅在时间节点上比往年有了较大提前，而且债券利息有所降低，债券期限也有所延长。

　　陈杰还表示，去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目，随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进，各地区也结合本地实际，积极出台相应政策，推动重大投资项目落地实施。

     (房掌柜整理来自华尔街见闻 、证券日报）