东莞土地市场热度回升 5月将出让商住地7宗31.5万㎡

7宗涉宅地分别分布于南城、万江、沙田、望牛墩、中堂、寮步，沙田和南城两宗涉宅地较大，分别占地约5.4万㎡和9万㎡，中堂两宗涉宅地都位于豆豉洲，疑似联排地块。

所有涉宅地块里，最受公众关注的还是万江胜利地块和南城雅园地块。

万江胜利地块是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地。地块占地面积超过4万㎡，采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡。值得一提的是，地块距东莞市行政中心约3公里，位于东莞地铁1号线滨江体育公园站点附近，规划有限高为220米的地标，将在2019年5月7日正式拍卖！

南城9万㎡的巨无霸地块为2018年无人问津的流拍地块。再次挂牌后，地块条件大降。拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

除7宗涉宅地外，5月石排谷吓、石排村还有一宗占地7386.67㎡的商务金融用地出让，该宗地块虽然未设限价，但是要求商业全部自持40年，并规定只接受东莞注册和具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买。