马尾2019年第二次土拍出让2幅地块 共吸金10.325亿

4月23日，马尾区举行2019年第二次土拍，出让马尾城区、琅岐镇两幅商住用地。这2幅地块总体量达到160.7亩，起拍价总额高达10.115亿。本次土拍不设最高上限，价高者得，现场吸引了正荣、正祥、融创、中建+中商联合体等开发商及个人买家。

最终融创、个人竞买人分别以7.47亿以及2.855亿元成功竞得，总成交金额10.325亿元。

融创7.47亿首进马尾区

首先出让的是马宗地2019-06号罗星路西北侧青州地块，共有福州衡越置业有限公司（融创旗下）、正荣（福州）置业发展有限公司、福州创力维房地产开发有限公司及个人买家林玲报名竞拍。

 马宗地2019-06号地块位于马尾主城区，周边区域主干道环伺，交通通达度比较高。目前该片区周边配套完善，医院、教育资源距离地块都很近。按照规划，未来地铁2号线马尾延伸段将从地块旁边穿过，设置青洲站和罗星塔站，未来出行将更加便捷。

地块东南至罗星西路，东北至中佳蓝湾，西南至上岐路，出让面积约63.9亩，容积率上限2.8，商业建筑面积不大于总计容5%，建筑限高100米。竞得人需无偿建设不少于1000㎡的社区服务站。该地块起拍价7.41亿元。地块为纯商住用地，无配建安置房，不过地块目前非净地，需6个月内交地。

最终仅7轮战斗便息鼓，融创以7.47亿元成功将该地块收入囊中，楼面价约6259元/㎡，溢价率0.8%，这也是融创首次通过拍卖市场进入五城区，同时也是福州市场第三个项目，此前两个分别是鼓楼区的融巨盛公馆项目（融创、巨成、三盛合作）以及福清融创公馆项目。

目前周边在售楼盘三木海立方（3.4米/5.7米层高SOHO ）约1万-2.1万/㎡、三木公园里约1.6万/㎡。待售项目包括阳光城翡丽公园（参考楼面价12540元/㎡）、万科紫台（楼面价约7681元/㎡）、正荣三江云麓（参考楼面价16571元/㎡）。

琅岐岛闽江佳园北侧地块2.855亿元被个人买家摘得

其次出让的是马宗地2019-05号琅岐岛闽江佳园北侧地块，报名竞拍的竞买人有中建嘉和地产有限公司（中建海峡）&中商鼎盛投资集团有限公司（中商）联合体、个人联合体（王晓辉 刘文瑞 单伟）、福建东昇建筑工程有限公司、福建正祥置业有限公司等。

马宗地2019-05号位于马尾琅岐岛平安路西侧，商业街南侧，闽江佳园北侧，地块总面积64513.48㎡（合96.77亩），用途为商住、幼儿园用地，商住地块容积率上限2.0，限高60米。地块起拍价2.705亿元。

目前该片区配套正逐步完善，公园、商业中心、医院等配套都已经落地。周边临近省道等区域主干道，能在短时间能通过琅岐闽江大桥抵达东江滨，未来东部快线通车后，还能在短时间内通达市区。该地块要求建设100425平安置型商品房（共1080套），按7096元/㎡均价销售，由马尾区指定对象购买。地块应建设商业建筑面积3000平，沿规划路及商业街设置，并全部调拨琅岐镇按6300元/㎡回购。根据公告，地块回购比例约为总计容建筑面积的81.87%。无偿建设社区综合服务基础设施1000平，不少于200平的居家养老服务站及社区卫生服务站。

最终仅仅叫价8轮，该地块便以2.855亿元被个人买家摘得，溢价率5.5%，平均成交楼面价约2260元/㎡，可售商品房面积约20202㎡。

目前周边在售项目有城开中庚香海世界（三期香海湾）、三盛国际湾区、雅居乐山海郡、中铁建琅岐山语城等房企住宅项目，商品房售价约1.1-1.3万/平。

      (房掌柜整理来自赢商网、蓝房网）