一二线城市女性购房者增长迅速 对楼市有哪些影响？

从购物、旅游，到买车、买房，女性的消费能力越来越高，消费观念也发生了重大变化。近日，有报告显示，女性购房者数量已经达到近年来最高点，在一二线城市近乎与男性购房者平分秋色。为何越来越多的女性选择买房?女性购房者增多，对楼市有哪些影响?

一二线城市超三成的单身女性选择全款购房

日前，贝壳找房平台对2018年在其平台上发生的二手房交易数据进行分析，并对其中发生在12个一二线城市的女性购房者发送调查问卷后，发布了《2019年女性安居报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者占大头且数量逐年增多。分城市看，数据显示，北京、深圳两座一线城市，购房者性别比例接近1：1，郑州、长沙、西安3座二线城市大龄女青年购房比例甚至明显高于男性。

数据显示，30岁以上女性购房者中约45%接受了父母的资助，29%凭借一己之力独立购房。无论是一线还是二线城市，超三成的单身女性选择了全款购房。女性经济实力可见一斑。

据了解，不仅单身女青年购房意愿强烈，即使是以家庭为单位购房，女性在购房过程中也起着越来越重要的作用。多位房产中介的销售表示，客户如果是全家来看房，要特别注意倾听家庭中女性的意见并力争说服，这对于提高销售成功率很关键。

为何越来越多的女性选择买房?

女性经济实力的提升也给她们买房的决定打下了基础。在过去几十年，由于男性更多的参与经济活动，赚钱能力强，提供婚房被视为是中国男性的责任。但随着中国女性就业率的提高，这种现象已经在改变了，越来越多受过高等教育的中国女性正在进入像金融，证券，互联网等过去被男人垄断的高收入行业。

“这也与社会分工的变化息息相关。近年来，中国第三产业的占比增加，而第三产业更加有利于女性就业。同时，大城市中第三产业占比尤其高，女性的社会地位相应更高。这从侧面说明了为何一二线城市女性购房者逐年逼平男性。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示。

经济实力提升后，买房就成为重要的选择。“有房子会增加安全感，同时买房也是一种投资，可以保值增值。”邹琳华分析。

对于经济独立的现代女性来说，买房不仅仅是让自己有一个居住的场所。

李女士表示，她认为自己在投资买房上做了个明智的决定。

“只有先安居，才能乐业。而且买房也是固定资产投资的工具，能够升值，跑赢通胀。”媒体的相关报道显示，中国家庭财产的78%都来源于房产地。

如今，李女士的房产市值已经翻了一倍，让这个90后的年轻女性身家过了千万。而中国统计局的数据显示，过去4年中国的通胀率都在7%以上。

李女士现在已经有了男朋友，并计划在未来几年结婚。她认为拥有一套房产给她带来了安全感，能够为未来婚姻可能出现的危机做好准备。“如果我以后和老公吵架了，我至少能够转身走人，告诉她我才不稀罕住他的房子，回到自己的小窝。”

专家指出，女性购房也能为最坏的情况做好准备。

在2011年，中国出台了关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)，规定夫妻双方如果离婚，婚前房产的住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他/她一人所有，和另一方无关。有人认为，此条款对于婚姻关系中的男性比较有利，因为按照中国传统习俗，男人提供婚房，而女人提供装修费用，电器及家具等。

然而，随着越来越多独立女性自主买房，中国的结婚率也在不断下降。

根据国家统计局和民政部的数据，2018年全国结婚率为7.2‰，为2013年以来的最低。

今年29岁的李静在北京著名的外企工作。2018年，李静在北京的海淀区买了房。刚开始，她以为有房能让自己在相亲市场上更具吸引力，然而事实并不是如此。

“有的相亲对象说，和有房的女性约会他们会觉得有压力，因为（他们觉得）这些女性可能会更挑剔，要求更多，让他们达不到标准。他们想要找听他们话的，容易控制的女性，”李静表示。

但李静并不后悔买房。“我现在也不着急嫁人，我要等我的灵魂伴侣出现。”买房也在一定程度上缓解了李静对婚姻和职场的焦虑。

中国年轻女性对婚姻的态度和寻找配偶的价值观也在发生改变，她们中的越来越多人选择晚婚，甚至不结婚。

“她需求”影响着市场供给

由于女性购房者的暴增，很多房产开发商已经开始改变策略，迎合女性的需求。中介表示，女性不在乎房子的大小，相反，比较看重房子的内部装修，是不是带着衣帽间，景观好不好，还有是否交通便利。

随着女性购房者增多以及女性在购房抉择中的作用提升，不少房地产企业将目光聚焦女性群体，并随之调整楼宇设计、装修风格及销售策略等。

户型设计考虑“她需求”。《报告》显示，两居室是女性购房的首选户型。单身大龄女青年更偏向三居室，而30岁以下的女性更偏向一居室，女性购房的刚需属性更明显。

装修风格在变。随着女性购房者增多，不少房地产企业在房屋的装修方案上作出调整，例如开辟衣帽间，设计开放式厨房或西厨，提供更多浅色调的装修方案等。

针对女性购房者，各售楼处和房屋中介也调整了销售策略。不少销售人员表示，近年来接待的女性客户越来越多，即使是夫妻一起来，妻子在整个购房过程中也起着更加重要的作用。因此，在与客户交流的过程中，销售人员会更加侧重于与女性交流，针对女性的购房偏好进行推销。《报告》显示，女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房;36.6%把“学区”列为择房标准。“相对于男性，女性的购房观念更强，也更擅长于住房选择。除了价格和地理位置，房子周边的配套设施是否完善、交通是否便利，都是女性购房者格外注重的因素。”邹琳华表示。

虽然越来越多的女性选择在婚前购置房产，但这并不意味着女性排斥与男性一同购房。《报告》指出，近九成女性愿与丈夫或男友一起奋斗买房。

女性在购房者中比例增加，只是“她经济”浪潮的一个缩影。

(房掌柜整理来自人民日报海外版、环球网）