近日,南京又有多家纯新盘传来新动作,而且还都是重量级纯新盘,有的规划出炉,有的案名曝光,还有的户型面积公布,值得大家关注!
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地价31149元/㎡ 南部新城金基G107地块规划出炉
继云澜尚府、华著兰庭之后,南部新城大校场板块又一个重磅纯新盘来了!就在5月6日,南京市规划和自然资源局公示了南部新城大校场金基G107地块规划。
公示显示,金基G107地块总建筑面积约15.91万㎡,其中地上总建筑面积约为11.23万㎡,主要功能为住宅、物业、养老用房及其他配套用房;地下总建筑面积约4.68万㎡,主要功能为配建车库及配套用房。
项目规划打造9栋高层,其中,1、7、8号楼为32层,2号楼为17/18层(中间户18层,边户17层),3、4、9号楼为19层,5号楼为16/17层(中间户17层,边户16层),6号楼为15/16层(中间户16层,边户15层)。
这个盘紧邻是目前板块内地价最高的楼盘,隔壁就是南京第二座金茂府项目——云澜尚府。2020年1月15日,南部新城大校场G107地块,经过72轮竞价,最终被金基以31.4亿元拿下,楼面价31149元/㎡,没有触顶最高限价。
拿地之后4个多月就出规划,金基G107地块动作堪称神速,预计最快今年下半年就能上市。
没有悬念,2020年绝对是南部新城大校场板块爆发的一年,一批高端纯新盘争相入市,将大校场板块推向顶峰,直接叫板河西、南站、新玄武等高端改善板块。话句话说,纵观整个南京楼市,大校场板块将是最值得买的板块之一。
从区域内云澜尚府、华著兰庭两大纯新豪宅释放的消息来看,大校场开盘一触即发,有盘放风价达到5万/㎡,板块门槛着实不低。
云澜尚府
项目由金茂、新希望、金基、南京建发四家房企联合开发,打造11栋17-32层高层住宅,定位高端改善产品,主力户型面积约140-230㎡。
云澜尚府城市展厅公开,展厅位于河西金鹰世界7楼,从5月6日公开到5月30日。据了解,其住宅部分将按照三星及以上绿色建筑标准建设,100%精装修交付。配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准。预计本月公开售楼处和样板间。
华著兰庭
项目由金地、华侨城、颐居联手打造,规划14栋6-18层低密度住宅,产品包括小高层和洋房,主力户型面积为100-171㎡,三房两卫起步,得房率80-90%,精装交付。预计6月初正式公开售楼处,6月底或7月初首次开盘。
可以预料到,作为区域内的高价地楼盘,金基G107地块上市价格势必要对标云澜尚府、华著兰庭,究竟大校场这批纯新盘们价格会批到多少,我们一起拭目以待。
02
银城城中G38地块案名疑似曝光 要卖3000万/套?
这两天,小道消息传出银城城中G38地块案名疑似曝光,可能定为“银城金陵九望”。(最终案名以官宣为准)
银城城中G38地块位于城中板块玄武区玄武门街道中央路,紧邻玄武湖,位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间,相距不过800米,与金茂汇仅一街之隔,地理位置十分优越。
去年7月份拿地之后,仅仅过了一个月,银城城中G38地块规划便已出炉,拟建12栋低密住宅、1栋社区中心,一处小学,以及若干商业配套,总建筑面积57974.79㎡。
银城城中G38地块将分为5个地块建设:
1、A地块:规划用地性质为Rb商住混合用地,用地面积约6840㎡,拟建1栋4层商业以及2栋6层住宅。
2、B、C地块:均为R2二类居住用地,B地块用地面积约13955㎡,拟建7栋6层住宅;C地块用地面积约4340㎡,拟建2栋5层住宅。
3、D地块:规划用地性质为Rb商住混合用地,用地面积约3134㎡,拟建1栋7层住宅,两旁分别为2层、5层商业及配套。
4、E地块:规划用地性质为Bb商办混合用地,用地面积约9985㎡,拟建1栋6-7层的商办。
另外,在B、C两个地块间还有一幅小学用地,用地面积约9370㎡,建筑高度<18米。总建筑面积约203890㎡,其中:地上建筑面积约108230㎡、地下建筑面积约9560㎡。包括1栋3-4层的教学楼和一个操场。
作为主城宝地玄武湖畔的低密豪宅产品,据悉,银城城中G38地块打造的住宅户型面积,最小户型为200㎡,主力户型为350㎡。之前这个盘的放风价高达3000万一套,堪称城中真正的超级豪宅。
据“住在南京网”近日的实探图片来看,银城城中G38地块目前重点建设内容是商办、商住部分以及C地块的2栋住宅,E、C地块工程进展较快,有可能下半年入市!
值得一提的是,目前银城城中G38地块附近没有新房在售,一墙之隔的大树根小区房龄较老,和银城城中G38地块打造的产品没有可比性,所以其二手房几乎没有参考价值。
绝版区位+低密产品,银城城中G38地块打造的住宅,注定只有少数人能拥有!
03
130-210㎡!城中纯新盘中冶锦绣珑湾户型面积曝光
最新消息!今天,我在城中纯新盘中冶锦绣珑湾官方公众号上看到,中冶锦绣珑湾项目户型面积曝光,起步户型面积约130㎡、最大户型面积约210㎡。
海报上 “秦淮河畔·武定门旁”8个字对于中冶锦绣珑湾项目的区位做了很好的诠释!
中冶锦绣珑湾前身为城中G59地块,2017年10月31日被中冶摘得,楼面价32544元/㎡,需现房销售。这个盘东至清水塘路,南至节制闸路,西至节制闸路9号,北至枫丹花园。因为紧靠小西湖小学分校,预计将是该学校的学区(具体得以官宣为准)。
根据规划,中冶锦绣珑湾打造7栋住宅及相关配套设施,住宅分为A、B两个地块,A地块建设为2栋7F住宅,B地块建设为3栋14F住宅、1栋8F住宅、1栋7F住宅。
从效果图来看,A地块南侧洋房将采用退台式设计,其中2、4、5层西侧将预留大面积的露天平台,大大提高采光率和景观面积。
据了解,中冶锦绣珑湾主力户型面积为165-215㎡,是主城区靠近秦淮河的一线河景洋房,十分稀缺。项目大概率今年下半年上市。
配套方面,中冶锦绣珑湾周边居住氛围浓厚,距离地铁3号线武定门站约773m,附近有白鹭洲公园、武定门、秦淮河、夫子庙等众多旅游文化风景区。
不过,由于地处老城区,中冶锦绣珑湾周围老小区众多,同类型新房产品较少,所以周边二手房价格对于中冶锦绣珑湾上市参考意义不大,此前有消息传出,项目放风价6万/㎡!但究竟能不能批到这个价格,一切都还是未知数。
想买中冶锦绣珑湾的,要耐心再等等!
2022-02-17 10:28
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