万科子公司9.5亿元摘走三江口地块 最终溢价29%成交

昨日，福州市国土资源局公开出让福州市城区两幅国有建设用地使用权，这也是福州2014年以来第三次公开出让地块。两幅地块中，最大的一块位于三江口片区，经过20多轮的争夺，最终被万科子公司福州万榕房地产开发有限公司以9.5亿元摘得。而另一块位于福大市场附近的地块因无人出价，最终取消竞拍。

　　需配建三江口生态公园

　　在昨日上午的拍卖现场，宗地2014-12号备受瞩目，除了该地块是福州城区内难得的百亩大幅地块外，在公告中要求该地块竞得人需耗资5亿元无偿建设1800亩的三江口南江滨生态公园，也让该地块的竞争变得引人注目。

　　据介绍，宗地2014-12号地块位于仓山区，福厦高速以东、三江路北侧，城门镇下洋村地块，总占地面积80013平方米（合120.02亩），该地块起始价为73600万元。该地块吸引了马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司竞拍。

　　经过20多轮的竞价，最终，宗地2014-12号地块由福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得，楼面价为2307元/㎡（不包含用于三江口南江滨生态公园建设费用5亿元），溢价率29%。

　　据了解，竞得人竞得地块后，应另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园（选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧），建成后无偿移交给马尾新城公司。竞得人应在竞得土地后30日内将5亿元汇入马尾新城公司指定账户，专款专用。

　　福大市场旁地块无人出价

　　昨日上午拍卖的另一幅地块，位于鼓楼区，福大市场以北、福大怡园以东的宗地2014-13号地块，共4621平方米（合6.93亩），起始价6000万元，因无人出价，取消竞拍。

　　值得关注的是，该地块位于鼓楼区，紧挨着北江滨CBD，比邻市区主干道工业路、乌山西路及西二环，且周边社区配套设施完善，地段较佳，且竞拍起始价并不高，仅为6000万元，在拍卖之前，因地理位置优越而被看好，为何此次无人出价。

　　业内人士分析，根据要求，该地块建设后，所有建筑面积由鼓楼区政府指定单位整体回购，其中地上建筑回购单价按成交楼面地价+建安成本3000元/㎡确定，且项目只有6.93亩，地块面积小，容积率较低，这些都限制了开发商的利润预期，最后无人出价也并非意外。