“从年初开始,我就一直关注这个项目。”领秀·翡翠山项目销售现场一位购房者表示,“目前新政刚刚落地,各个项目全在积极的跑量去库存,是一个比较合适的买房时机,同时该项目品质在周边项目中比较优势,并配有人大附中等优质资源。”
“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。” 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,今年以来,市场冷淡,多数项目销售情况并不理想,未能完成年初制定的销售目标,所以剩下的几个月销售压力较大,其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时,也为改善型置业群体打开了购房窗口,有相应需求的购房者不妨加以考虑。”
市场信心恢复
在新政执行的半个月时间内,不仅北京成交量开始回暖,全国多数主要城市也表现出上升趋势。
10月20日,最新统计数据显示,10月12日-18日的一周,受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中,北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%,一线城市整体涨幅达到80%。该机构称,绝大多数城市成交上涨,随着成交持续回暖,几大代表性城市库存总量在继续下降,去库存化压力有所缓解。
“10月市场在持续升温,国庆长假后,中原地产监测的54个城市成交量已经连续三周呈上涨之势。”中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。“尽管楼市的网签数据并未出现明显改观,但由于其滞后原因,并不能适时反映市场的真实情况。”
业内普遍认为,大部分城市的楼市成交量得以回升,缘于此前的“限购松绑”效应以及央行的信贷放松政策。
在利好政策刺激下,北京的土地市场开始转暖。尽管潭柘寺地块以底价被京投银泰收入囊中,但是在10月21日当天北京市土地市场还是入账50.5亿元,与节前孙河地块流拍形成了鲜明对比。
业内人士预计,伴随着市场成交量的恢复,未来房企入市拿地的积极性将进一步提升。
2022-02-17 10:28
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