楼市第三波救市政策启动 效果显现“银十”成色渐足

　　“对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是，随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。而随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。”分析人士严跃进表示。

　　三波救市开启

　　第一波救市政策以41个城市松绑限购为代表，第二波救市政策以央行全面放松限贷为主，第三波救市政策则通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付、暂停收取个人住房公积金贷款担保费、执行异地公积金贷款互通等降低购房门槛，鼓励购房人积极入市。

　　“从目前市场看，因为经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。各地在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度越来越大。”上述业内人士表示。

　　三轮救市的叠加作用已经显现。天津链家地产项目经理白志伟对新金融记者表示，从天津链家各门店反馈的情况来看，从10月17日至今，门店接待量增加30%以上，成交量与上月同期相比上涨10%至15%。看房者中刚需客户偏多，10月份成交案例中，有很大一部分是9月看房犹豫的客户。市场预期已经逐渐扭转。