【掌柜日报】随州楼市上演“红三月” 推动市场去库存

　　刚刚过去的三月，受政策红利持续利好、棚改货币化安置比例提高、大城市和一线城市限购限贷、回乡购房人群呈上升趋势等积极因素的影响，随州中心城区销售新建商品房20.94万平方米，成交总金额8.35亿元。其中，商品住宅成交面积19.43万平方米，环比增长28.42%，同比增长122.35%;商品住宅均价3855元/㎡，同比上涨4.1%。

　　2017年来，随州市房管局为推动随州市房地产去库存，深入宣贯去库存政策。继续深入贯彻落实市政府《关于做好化解房地产库存促进房地产业健康发展实施方案》，广泛宣传市政府20条房地产去库存新政，增加群众知晓率，扩大影响面。

　　加强房地产市场监管。建立环环相扣、责任明确、履责到位的房地产开发项目全链条闭合管理机制，加强对房地产企业开发经营、技术实力、诚信记录等情况的监督检查。

　　筹建网上商品房超市。联合房地产开发龙头企业，遴选安全可靠的房源，筹建“随州商品房超市”，搭建方便快捷的交易平台，方便选择货币化安置的棚改对象购买商品房，满足居民不同层次的住房需求。

　　强力推进货币化安置。采取直接货币补偿、批量购买存量商品房等方式强力推进城市棚户区改造。五是发挥牵头督办作用。建立房地产去库存协调联动工作机制，定期开展贯彻执行政策情况和开发企业履责情况专项督察，及时协调解决问题。

　　同时，在过去不久的一季度，随州商品房供应量放缓，房价稳中有升。

　　一季度，城区商品住宅综合平均交易价格为3865元/平方米，环比上涨1.68%，同比上涨1.98%;呈现稳中有升、小幅上扬的态势。这也是2016年第二季度以来，连续三个季度的持续增长，房价上升通道或将打开。

　　据随州市商品房合同备案登记数据反映，一季度城区商品房交易面积为54.169万平方米，环比上涨39.18%，同比上涨117.88%;商品住宅交易面积51万平方米，环比上涨42.5%，同比上涨132.35%。

　　一季度，随州中心城区商品房新增可售面积17.59万平方米;商品住宅新增可售1321套、16.02万平方米。住宅套型结构方面，120平方米以上户型共8.27万平方米，套型面积比为51.62%;共620套，占比46.94%;供需套型结构面积占比和套数占比趋于平等，套型结构进一步优化。

　　同时，部分开发企业调整了小面积户型的套型供给结构。一季度，100平方米以下套型供应面积占比3.74%，套数占比为4.99%，均处于较低配比水平。这对于促进市场上100平方米以下套型房源的库存去化起到了较好调节作用。