【掌柜日报】金九开局东莞房企嗨起来 多盘房价不降反升

踏入“金九”，在成交量持续下滑的情况下，上周（20190902-20190908）东莞新增供应大幅回暖，城区片区与东南临深片区首次备案房源有577套，那么 ，在“金九银十”期间，东莞能否打一场漂亮的翻身仗？

供需：上周住宅供应回暖，环比大涨62%

上周，东莞新增供应1135套商品住宅，其中，皇马郦宫、凤岗碧桂园、虎门印象、碧桂园北岸花园、清溪金茂逸墅、卓越弥敦道等7盘供应1101套洋房，环比上涨62%，供应面积121707㎡。

值得关注的是，清溪金茂逸墅是市场上的纯新项目，初步入市的141㎡高拓展大庭院的别墅和113-128㎡洋房，据悉，上周清溪金茂逸墅的2号商业住宅楼的68套113㎡洋房备案，备案均价为19732元/㎡。

在供应持续增长的情况下，或许“金九”能拉动东莞的内需。

据数据显示，东莞上周成交749套住宅，环比下滑40%，面积达8.3万㎡，主要集中在沙田、石碣和麻涌，成交远低于供应，供需关系放缓。

其中，卓越弥敦道以58套的货量荣登上周洋房的销量冠军， 近期卓越弥敦道持续供应，货量充足，成交均价17100元/㎡略高于石碣市场均价16243元/㎡。

在片区方面，上周东莞只有城区片区成交量上涨，成交了1.58万㎡，环比上涨21%；其余片区的成交量都有不同程度的下滑，环比下滑幅度在8%-61%之间。