【掌柜日报】一周楼评：石家庄再现天价商服用地，值吗？

又到一周总结时，人们总是渴望在发生的许多新闻中，寻找未来的方向。然而，许多变化轨迹难寻，单纯通过一两件事来搞清楚整个市场的运行趋势，实在是非常之难。

不过，在走市场的过程中，乃至于与行业人士交流中，却能发现当下从业者的情绪及动态，未来到底如何？关键点如何？今天，除了分析一些市场信息外，老杨还有些话要讲。

1、上周土地市场大有看头

新闻背景：

土地出让信息：10月14日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及2宗城镇住宅用地，编号为[2019]015、[2019]016号，占地面积为104775.03平方米（约合157.16亩）。最终，2宗地成功出让，均由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以12.58亿元摘得。

10月16日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地，土地编号为【2019】082、【2019】083、和【2019】085号，分别为零售商业用地、城镇住宅用地、公共设施用地，总占地面积为30734.7平方米（约合46.1亩）。最终3宗地均成功出让，总成交价为3056万元。

10月18日，主城区迎来一场土地公开出让活动，共涉及7宗地。具体来看，本次挂牌地块编号为[2019]042、044-049号，土地总面积为285606.61平方米（约合428.41亩），总起始价为370600万元（37.06亿元）。2点30分，土地出让活动正式开始，本次出让采用电子竞价的方式进行。[2019]045、46号地无人报名而流拍，[2019]048号地因报价低于底价流拍，其余4宗地顺利成交，总成交价为9.96亿元，中央商务区、金麦加、怀特、众美拿地。

土地挂牌信息：10月14日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及6宗地块，挂牌地块编号为[2019]063-065、067、069、070号，总面积为294869.18平方米（约合442.30亩），总起始价为274200万元。挂牌时间为2019年11月4日9时至2019年11月15日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心。

10月16日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及4宗地块，挂牌地块编号为[2019]059-062号，总面积为77966.83平方米（约合116.95亩），挂牌时间为2019年11月5日9时至2019年11月18日14时30分，挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心。

其中，位于和平路以北、华药街以东的[2019]061号地块，所处位置属于华药地块。这也是华药地块首次进入土地市场，不久前华药地块曾进行调规，减少工业用地的同时，增加了住宅用地。要知道，调整前，仅有10.9亩住宅用地，地块维护后增加了312亩住宅用地。 而位于建华大街以东、石德铁路以南、南翟营回迁区西的[2019]062号地块，从地理位置上来看，属于南翟营改造。