福清“砸”4000万元购房补贴挺楼市 刺激房地产销售

　　即日起，个人如在福清买144平方米以内的商品房，当地政府将向购房者发放最高14400元的“大红包”。

　　昨日，东南快报记者获悉，近日福清市颁发《福清市人民政府关于促进房地产发展的实施意见》(以下简称《意见》)，政府将砸4000万元购房补贴，刺激房地产销售。这也是福清市政府首次以现金补贴方式扶持房地产。而这种福利的时间则是从2015年9月17日开始至2016年3月31日。

　　昨日，福清市政府有关人士称，9月17日，福清市首次出台多项措施，支持居民购买首套房、房改房等刚需住房。

　　根据规定，福清市实行限时刚需购房补贴政策。由福清市财政统一安排4000万元购房补贴款，对向房地产公司购买新建商品住房，且符合首套房和房改房条件的个人，购买户型在144平方米以内(含)的商品房，福清市财政按每平方米100元予以补贴。购买户型在144平方米以上的商品房，对144平方米部分予以每平方米100元补贴，超过部分按每平方米75元补贴。

　　在《意见》颁布实施之日起至2016年3月31日期间，购房人持购房合同到税务部门缴纳契税，按缴税时间先后为序领取补贴，直至4000万元财政购房补贴款领完为止。

　　同时，《意见》还放宽了首套房首改房认定。《意见》中指出，除购买别墅外，个人购买首套房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后，再次购买房屋，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变迁、居住环境有所改善，均认定为首改房。住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。

　　此外，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房，对住房公积金个贷使用率达到95%以上，福清市财政可通过借款方式增加公积金贷款规模。对个贷使用率低于85%的，提高贷款最高额度，对首次申请纯住房公积金贷款的职工，首付比例降至20%。

　　政策背景

　　1至8月份现量涨价跌 福清楼市或到变革的十字路口

　　昨日，东南快报记者走访位于福清西区、东部新城等几个在售楼盘，发现前来售楼部咨询买房的市民并不多。记者注意到，不少楼盘在“金九银十”都下足了功夫，推出买房送大奖等优惠措施，另一些甚至直接给予现金优惠，如购房享2万优惠等等。

　　“年底为了冲量，现在优惠力度是一年中最大的。”一位销售人员称。

　　昨日，福清市房管所相关数据显示，今年1到8月份，福清商品房的销售量为3349套、共46.33万平方米，分别比去年同期涨42%和35%。

　　虽然销售量有所上升，但房产的价格却下跌了504元/平方米。数据显示，今年1到8月份福清商品房的均价为8554元/平方米，去年同期则为9058元/平方米，下跌了8.8%。

　　对于库存量，有关人员并不愿意透露。但据一名不愿透露姓名的商业地产负责人称，目前福清楼市的存量充足，面积在180平方米-230平方米区间表现尤为突出，特别是中联、金辉等大开发商，因开发的土地基数大，目前去化有限，还有不少存量。

　　“出台这样的补贴政策，政府的预期是在年底商品房再去化40万平方米。”这位负责人说。

　　据了解，尽管眼下成交量不佳，但似乎并未影响开发商拿地和新建商品房的步伐。“目前福清正大力发展东部新城、观溪新区等，该片区也频频招拍挂土地，不少新建商品房也正如火如荼地建设，未来入市的商品房存量也将急剧上升。”

　　“前些年，作为侨乡的福清，市民手里不缺钱，再加上炒房风盛行，在很大程度上推高了福清的房价。”福清多年从事房产销售的业内人士王先生表示，这几年，因受煤矿以及融资等影响，福清民间资本受到重创，消费能力也逐渐疲软，这也直接影响了福清楼市。

　　专家说法

　　政策力度有限 长远还需市场自我调节

　　“福清商品房库存量也开始囤积。”一位不愿具名的地产行业人士告诉东南快报记者，根据2014年福清市场住宅产品存量去化分析来看，2014年住宅存量4593套，月均去化215套，去化周期约在21个月。

　　“福清的房地产市场属于内耗型市场，不会有太多外来人口去当地买房，市场客群太小，上涨动力就会很有限。”上述人士分析说，当内部需求饱和后，需求量上不去，价格自然跟着下跌。“楼市低迷的时候，出台利好政策或降低购房门槛，这表明了政府支持购房的态度。”

　　“楼市这一轮低迷之后的上扬，各地市场就体现出了差异性。”福州房地产专家刘福泉也表示，一个地方的楼市能否起来，最终还是取决于这个城市的地位、经济实力，以及居住吸引力。

　　“政策力度不算特别大，但正在犹豫的刚需族可能会因此入市。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说，福清房地产市场以当地和返乡置业为主，消化量有限。而除了本身近期就要购房的人群外，加起来1万-2万元的补贴对市民来说或许吸引力有限。“政策力度不大的情况下，大部分群体还是会根据自身实际需求购房，购房决策不太会受到影响。”

　　福州房产专家王剑超说，从短期、阶段性来看，政策可能会激发一部分购房需求入市，但是从长远来看，还是需要市场进行自我调节，“我认为应该让市场进行自我盘整。”

　　“政策可能会让市场小幅反弹一下，然后又继续进入调整。”一位业内人士认为，“对于市民来说，房价的降低相比财政补贴的吸引力要大得多，对市场活跃度也会更有利。”

　　“与福州等城市相比，市民的刚需也十分有限。在开发商缺钱和买房人同样缺钱的环境下，福清楼市或走到了一个急需调整和变革的十字路口。”　　　——业内人士