【掌柜日报】上海新房市场成交突破20万平 均价险守5万/平

楼市“银十”淡然退场，进入11月，上海新房市场逐步升温，上周楼市成交继续小幅攀升，已连续两周成交量超过20万平方米。据上海中原地产数据显示：上周（11.4－11.10）新建商品住宅成交面积20.9万平方米，环比小幅增加1.7%。

上周远郊区域继续有出色发挥，并且活跃区域成交交替领先。比如原南汇，此前成交量虽有回落，但始终维持在1.5万平方米以上盘整，上周在新项目集中签约下全区成交量攀升到3.1万平方米，排名回到全市第一的位置。松江、青浦成交量分别达到2.7万和2.5万平方米，排名位列第二和第三。奉贤成交量虽然排名第四，但成交面积也超过2万平方米，成交量也出现反弹。上周闵行、浦东等改善为主的区域成交虽然超过1万平方米，相对远郊区域，成交释放不显著。

上周市场较为“反常”，从成交项目来看，上周均价低于3万元/平方米的刚需产品释放明显，成交排名前十的榜单中少见的出现4个刚需项目，并且位于青浦的海上弯鹭居的刚需项目成交排名位于第一。今年刚需比较好的情况只是有2、3个项目能上榜，上周这种现象还是第一次。另外，上海已经进入改善时代，通常来讲，每周总有1个高价房项目上榜，上周高价房集体缺席成交榜单，这也是不太多见的现象。此外，上周成交总量活跃，但是从个案来讲，前十榜单中都没有一个签约超过百套，说明市场过集中签约高峰。

上周均价险守在5万元/平方米以上，为50357元/平方米，环比下跌4%。