一线城市土地或供需两旺 土地出让金超过2013年可期

重点房企拿地偏好一线，回归一线潮涌依旧

据CRIC监测的30个重点房企拿地数据来看，回归一线城市的拿地潮依然汹涌，诸房企在土地市场拼抢愈演愈烈。今年前10个月重点房企在一线城市共拿地91幅，占总拿地量的18%，较去年全年增加2个百分点；在一线城市拿地的总建筑面积约1560万平方米，占总量的14%，较去年继续增长4个百分点；30家重点房企拿地金额比重上涨幅度最大，前10个月在一线城市拿地共耗资2435亿元，超过去年全年的2400亿元，耗资占比上升20个百分点，达53%，占到全国拿地资金的半数以上。

一线城市风险不容忽视，拿地还需谨慎

一、二线城市拿地就能高枕无忧吗？是否也存在一定的风险呢？

首先，就一线和部分热点二线城市而言，今年以来的房地产市场表现并不尽如人意，一线城市需求萎缩程度是所有城市中最高的，复苏也是最为缓慢的，使得一线城市商品住宅库存正大幅走高，消化周期也在持续拉长，去化风险逐步加大。

其次，按照现在的节奏，房企一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润空间不如预期可观不可避免，新忧旧患双管齐下，结果令人堪忧。

再次，在一个比较长的时间纬度而言，随着城镇化率的逐步放缓，区域经济发展使得一线城市的人口吸附力将日益减弱，加之北京、上海、深圳等城市在2013年时二手房成交量已经开始全面超过新房成交量，未来一线城市市场需求容量增长将不会复制过去十年的走势，一线城市新房市场供需将逐渐趋于平衡。

我们认为，虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小，但若盲目哄抢，风险系数将会骤增，即使在同一城市内，各区域土地场供求关系也存在较大差异。房企在拿地时，要谨慎评估风险，不可盲目从众，切忌想当然。在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。