9·30新政催发楼市营销狂潮 开发商奇葩手段玩自救

看似数据不错,但是其中的自住型商品房以及保障房占据了不小的份额,而同期截止到11月初,开发商在北京的拿地总额已经达到1861.17亿元,去年的拿地额也高达1821.82亿元,两相对比开发商基本上处于入不敷出的境地,手中的存货依然巨大。

早在今年9月万科的销售电话会议上,万科就曾经预判,今年四季度开发商的促销程度将进一步扩大。不少业内专家表示,由于明年的经济形势不乐观,再加上美国退出QE,未来楼市持续向好依然存在着巨大压力。

根据沪深两市上市房企2014年三季报显示,A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元,比去年同期的1.9万亿元增长了4000亿元,同比涨幅达21.05%。从存货排行情况看,“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位,存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.5亿元以及862.24亿元。北京商报记者　赖大臣/文　张笑嫣/摄

11月30余项目预计入市抢收

据亚豪机构数据统计显示,11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市,其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城(楼盘资料)等在内的17个纯新盘,以及北京城建·世华泊郡、亦庄·金茂悦、住总万科·金域国际等在内的16个老项目后期。这一开盘项目量也将创下下半年月度新高,从全年来看也仅次于5月的供应量,北京楼市在经历了“寒秋”之后,将迎来新一轮“暖冬”。

亚豪机构副总经理高姗分析指出,今年以来北京住宅市场供应情况呈现出“前多后少”的特点。上半年除元旦、春节所在传统淡季1、2月之外,其他月份开盘个数均在30个以上。虽然供应较为充足,但是基于市场价格的不断攀升,已超出购房者的心理预期。再加上长期限购的影响市场需求逐渐疲软,使得上半年市场成交数据不尽如人意,房企去化速度明显放缓。市场疲软直接打乱了开发商的推盘节奏,进入下半年以来,除8月之外,7月与9月开盘项目量均回缩至30个以内,10月中上旬也仅有14个项目开盘,全月突破30个项目的可能性较小。

但是这一趋势将在本月打破,受到政策利好的拉动,市场需求出现明显抬头。而除去上述两项已落地的政策之外,据传另外一项税收政策利好将在本月发布,“原满五年的普通住房交易免征营业税,将调整为满两年的即可免征”,而一旦这一政策得到证实,加上原有的两项“三管齐下”,将加快北京楼市的回暖步伐,甚至在年底前两个月出现供需双高峰。