楼市去库存：房企将现差异化策略

来源：每日经济新闻福州房掌柜 2015-11-20 09:37:46

[摘要]作为国民经济支柱产业，房地产市场高库存既是宏观经济增长的痛点，也有可能带来金融体系的系统性风险，因此，高企的库存，非去不可。10月23日以来

　　中小房企：宁可亏损也要去库存

　　然而，2015年市场的热闹并不意味着行业困局将得到彻底扭转，房地产行业的高库存危机并没有从根本上解除，尤其是对于许多深陷高库存城市的房企而言，把握市场反弹清仓套现显然是最佳选择。

　　陈晟认为，除20个主要城市之外，其余城市去库存是主基调。存货去化周期在24个月以上的城市，该地区操盘手应该坚决降价，迅速回笼资金。去化周期在12个月到 15个月的城市，操盘手可以保持一个稳定的去化速度。在12月以内的城市，反而可以调整价格，积极获取土地的准备。

　　欧阳捷表示，有些城市就需要在年底前加快去库存，明年或会有比较好的政策，今明两年都是去库存的好时机，但是中小房企的机会越来越少了。

　　根据欧阳捷的统计，目前全国在售商品房库存约为6.8万亿平方米，在建施工面积约为60万亿平方米，加上约26万亿平方米的土地储备，潜在供应量达到86万亿平方米，按照过去3年年均12万亿平方米的销售额计算，意味着即便很多城市的地方政府不再出让一块土地，仅消化存量便需要6年以上。

　　一位华南上市房企的高管向《每日经济新闻》记者表示，对于已经进入高库存压力城市的企业来说，必须要对这类城市未来五年内的人口流入、新增供应情况进行深入研究，如果五年内城市的供求关系依然没法扭转，企业应该趁目前市场有所好转尽快降价抽身。

　　“对于那些供求关系难以扭转的城市，房企如果硬在里面死撑，高企的财务成本会侵蚀企业利润，造成亏损，甚至会带来现金流风险，威胁企业生存。”欧阳捷也认为，因此即便项目无利可图甚至轻微亏损，房企也应该坚决去库存，趁市场反弹离开这类城市。

　　注：

　　①存销比=季度末新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值

　　②△存销比环比变动值=本季度存销比-上季度存销比

　　③存销比值越小，说明越畅销，周转率越高

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责任编辑：王春

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