北京进入土地密集成交期 标杆房企连3月拿地超400亿

　　北京进入土地密集成交期后，几乎每周都有新的天价地刷新着人们对于土地价格的认识。昨日，北京土地市场又成交了三宗经营性土地项目，而且，在本轮土地成交热潮带动下，其中石景山区的一宗非住宅性质地块也备受房企青睐，以35.4亿元高价成交。据统计，截至目前，全国20家标杆房企11月拿地金额已连续3个月超过400亿元，甚至有不少大型房企选择在本轮土地成交期首次来京拿地，扎堆一线城市“制造”天价地、成交地块“面粉”贵于“面包”等情况已趋常态化。

　　9月以来，多个重点城市逐渐迎来土地成交集中期，其中北京更是成为无可厚非的焦点城市。除了此前条件优越的丰台、朝阳等涉住宅性质地块外，昨日就连位于石景山区商服地块也受到房企追捧。根据市国土局公开信息，石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合型商业金融服务业用地最终以35.4亿元被北京市华远置业有限公司和北京上同致远房地产开发有限公司联合体摘得。虽然该宗土地中商品房面积为零，但据中原地产首席分析师张大伟计算，本宗地块的楼面价仍然接近3万元/平方米。而北京商报记者在土地拍卖现场获悉，部分参与竞拍石景山商服地块的企业更是对最终未成功拿地相当懊恼，称虽然事先调高了价格预期，成交价仍超出了自己能接受的范围。

　　值得注意的是，数据显示，周边在售公寓签约均价在3.5万-4万元/平方米，未出现“面粉”贵于“面包”的情况。业内表示，该宗地块是本轮为数不多楼面价未超过周边在售均价的土地项目，但这宗非住宅地块也能在现场引发碧桂园等多家房企“厮杀”的情况也并不多见。

　　“目前，我国20家标杆房企连续3个月单月土地成交额超过了400亿元，本月拿地总金额更是逼近500亿元，企业积极拿地态度非常明显，保利、万科、华润、首开等企业拿地均超过了30亿元，绿城等不少企业更是选择在近几个月内首次进军北京土地市场。”张大伟表示，现在一线城市中，土地价格“面粉”贵于“面包”已不稀罕，天价地扎堆成交更是屡见不鲜。