多数三四线城市房价存下跌预期 开发商或应割肉离场

　　一年一度的中央经济工作会议,近日在北京召开。据了解,关于房地产议题在时隔两年之后,再次被提及。其中“适当降低商品住房价格”被明确提出,意义重大。

　　多名业内人士告诉记者,中央高度重视房地产问题,说明楼市去库存已很迫切。库存多在三四线城市,这些城市降价预期也很明显,房产开发商或许应割肉离场。

　　库存多在三四线城市 中小开发商生存艰难

　　此前国家统计局数据显示,前11月全国商品房待售面积6.96亿平方米。不过,房地产库存的压力主要并不在一线城市,而是在部分二线城市和三四线城市。

　　“目前广州一手住宅可售货量为69190套,是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期已下降至8.4个月水平,逼近8-10个月的合理库存周期的下限。”资深房地产专家韩世同对记者说:“在去年9.30新政之后多番利好政策的持续扶持下,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。”

　　中国指数研究院调查发现:经过对几十个三四线城市的实地调研与深入分析,发现约八成三四线城市存在库存压力,并且三四线城市之间库存压力差别较大。

　　同时,也有不少中小开发商因资金链等问题而生存艰难。广州中旗房地产顾问有限责任公司董事长陈仁科向记者透露:“我身边很多的中小开发商都是日子难过,70%已经停下来,20%苦苦挣扎,剩下10%艰难维持。”

　　有数据显示,2012年中国房企数量接近9万家。全联房地产商会副会长、旭辉控股执行董事兼行政总裁林峰认为,“成熟的房地产行业不会再有几万家企业,新常态会让房企迎来一轮优胜劣汰,最终只剩下几千家房企。在一线城市中,能在举牌市场上常常出来PK的房企,更是只会剩下一百多家”。

　　多数三四线房价存降价预期 去库存需多种手段

　　“中央高度重视去库存,这也并不表示政府更大的救市政策就要来了,楼市行情马上会扭转,房企生存还是要多靠自己。”陈仁科对记者表示:“鼓励降房价,是在提醒一些库存压力大、经营困难的开发商赶紧割肉离场,未来形势长期来看仍然不乐观。”

　　标准排名研究院数据显示:截至12月13日,全国100大城市在2015年共出让土地12493块,最终成交10003块,2490块土地流拍,流拍率19.93%。

　　标准排名研究院研究员孙斌对记者表示:“土地市场流拍率较高,与地价较高以及房价下跌预期有一定关系,这会影响开发商拿地的积极性。”

　　孙斌还分析说:“土地市场流拍率过高,也会对城市住宅销售产生一定传导效应,会让购房者产生一定的观望心理,影响楼市去库存。”

　　在谈及未来楼市走势时,中国指数研究院发布的一份报告给了一些分析:当前,销售持续回暖,市场整体库存压力得到缓解,一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入,存在需求空间,库存压力较小,房价具有上涨动力;部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力,仍需要多种手段助力库存去化,房价存下跌预期,但个别城市具有经济、产业、人口优势,房价仍存上涨空间。

　　“降价意味着投资需求离场。从此前一些开发商降房价却受到购房者打砸的经验来看,政府应加大对降价开发商的保护力度。”中原地产首席分析师张大伟也建议。