破解高房价之痛路在何方
房地产是经济运行重重矛盾中的难点。据统计,四大银行上半年过半新增贷款发放给个人房贷,房地产市场一旦发生“地震”,资金链的断裂传导到金融系统,势必会产生系统性风险,对中国经济的影响是不可估计的。比如,上世纪九十年代初期,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,许多中小银行先后破产,金融危机迅速蔓延至日本全境,这就是我们经常提到的日本失去的二十年。
房地产市场调控的力度怎么把握成为了关键,如何才能实现房地产调控合理、可控,最终实现“软着陆”而非“硬刹车”呢?
首先,要疏解大城市资源。疏解大城市资源要实现瘦身健体,产业、功能、人口都要做减法,不能让资源在一个地方、一个部门长时间聚集。推动小城镇的发展与疏解大城市功能相结合,使资源实现双向、多向流动,从而降低一线城市的住房需求,同时推动周边城市房地产去库存。
其次,要通过财政、税收等多种手段扶持实体经济发展。今年去深圳调研时发现,国内某知名的家电制造公司,虽然拥有多项行业领先的技术和研发标准,但平均每一台产品的利润率仅有令人意想不到的3%。因此要利用十三五规划重要的窗口期,打破市场格局,真正破除各种有形和无形的壁垒,充分利用财政补贴、税收优惠、贷款贴息等手段,鼓励和支持民间资本进入实体经济。这样才能使被房地产“绑架”的实体经济真正得到松绑,从而降低资金在房地产市场和银行之间的循环流动,
再次,通过制度创新解决高房价带来的收入分配问题。房价的快速上涨,会产生新情况下的收入分配不公平,一名购房者可能在短期内成为富翁,但是一个家庭也可能因为房价过高而背上沉重的负担。因此要通过科学合理的财税制度的设计,拉平分配差距,提供一个符合市场规律和人类文明进程的制度。这是一个长期过程,也是必须做的。同时,还要创造尊重劳动致富、创新致富的社会氛围,重视知识分子、创新人员和企业家的价值,减少资本市场的暴力致富。
房地产现阶段的矛盾,有其自身消费属性和投资属性的博弈,背后凝聚了整个社会转型升级改革创新中的问题。因此政策制定者要通过合理的政策制定,给民众稳定的、理性的预期,谨慎、温和地解决好房地产市场的矛盾。
2022-02-11 09:35
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