伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者,“9·30新政”过后,虽然首付的压力变大了,但是贷款额度的减少对于借款人来说,月供压力也相应变小了。所以,从这一点来看对于借款人来说还是可以接受的。
吴昊表示,目前交易量有所下降,房价可能会出现回落趋势,因为现在利率低,所以不会出现因房价回落而致房贷断供情况。
贷款跟房价的涨幅没有必然性,借款人该怎么还还得还,如果断供在央行的征信中都可以查到,对以后买房、买车、出国甚至于工作、社保等都会有影响。所以,借款人还是应该保持征信都健康。
市场
房贷利率趋于平稳
记者在北京市场采访了解到,目前,京城首套房房贷利率的常见批准利率为9.5折优惠,北京农商行等少数银行常见的批准利率为9折优惠,此前较为常见的8.5折、8.8折优惠对于大多数客户而言已经难觅踪影,成为少数最优质客户才能获得的“奢侈品”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,此轮房地产信贷监管收紧,已经不限于一城一地,也绝非流于表面,信贷一旦收紧,未来市场将快速告别价格过快上涨。
据融360发布的9月全国房贷数据显示,9月首套房平均房贷利率连续止跌、优惠占比首次下降,二套房贷平均利率与8月持平,首付比例保持相对稳定。
其中,9月份,从首套房利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供低于9折优惠利率的银行有155家,比8月份减少1家,占比29.08%。其中,128家银行提供8.5折优惠利率,13家银行提供8.8折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率。此外,228家银行提供9折优惠利率。
数据显示,首套房首付两成的银行环比呈现小幅下降。9月,在全国533家银行中,共有306家银行将首套房首付比例调至两成,比8月减少两家,占比达57.41%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行,首付3成的有156家银行。首付两成的银行占比环比小幅降低,这意味着银行的首付政策已经基本稳定。
展望
不排除信贷收紧可能性
据媒体报道称,10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。
随着国庆前后全国各地限贷的政策出台,一线城市房贷政策也备受关注。9月30日,北京率先收紧房贷政策,要求首套房首付款比例不低于35%,二套无论有无贷款记录首付款均不低于五成,随后全国多地纷纷出台收紧房贷政策措施。
多位银行业人士对记者表示,总体来看,在新一轮楼市调控措施背景下,又恰逢四季度银行贷款相对减少,不排除信贷收紧可能性,预计个人房贷增速将放缓。值得注意的是,各地区的房贷政策会继续分化,居民住房需求仍会增加。
融360分析人士认为,从趋势上判断,房贷市场或许“拐点”初现,即银行业机构给予购房人优惠的政策可能到头,随着多地限购等政策出台,银行机构或将维持现行房贷优惠甚至稍稍减少优惠幅度。
此外,上述人士认为,当前二套房贷利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28