保险资金大举进军房地产市场 入股引发房企高度警觉

    安邦保险突然坐在了万科第四大股东位置上。万科三季报显示，安邦保险旗下的安邦人寿持股比例占万科总股本的2.13%，而在上半年，安邦人寿还没有出现在万科前十大股东名单上。

　　去年以来，险资进军房地产的态势明显。作为国内大型房企之一的金地集团(7.93,0.00, 0.00%)已被生命人寿控股。安邦保险也先后大手笔入股金融街(6.27, 0.00,0.00%)、华业等房企。以中国人寿(15.43, 0.00, 0.00%)、平安人寿[微博]、太平洋人寿为代表的保险公司已成为A股市场21家地产公司的前十大股东。

　　业内人士认为，不少优质房企的股价处在低位，出现“价值洼地”，且房地产行业发展空间仍然较大，引发险资大规模进入。但部分房企管理层担忧股权失控，开始或明或暗阻止险资进入。

　　险资大举进军房地产

　　根据万科三季报，截至三季度末，安邦人寿通过“安邦人寿保险公司-稳健型投资组合”持有万科2.35亿股，占总股本的2.13%。按照目前万科每股9元左右的价格计算，安邦人寿持有的万科市值约为21亿元。而在万科半年报中，安邦人寿还没有出现在万科前十名股东中，由此推算安邦人寿入股万科主要发生在第三季度。

　　今年以来，险资青睐地产股蔚然成风。据wind统计，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。最为活跃的是安邦保险和生命人寿，其对金地集团、金融街和华业地产(7.19, 0.00, 0.00%)的大手笔入股甚至控股引发资本市场强烈关注。

　　今年4月21日，金地集团公告披露，生命人寿累计持股规模已达8.86亿股，持股比例达到19.81%，成为公司第一大股东。而金地集团2014年中报显示，生命人寿持股比例上升至20.05%，共持有8.96亿股。在生命人寿疯狂增持的同时，安邦保险也穷追不舍，两者在争夺金地集团控制权上互不让步，不过最终生命人寿胜出。安邦系以持股比例16.47%，位列生命人寿系之后，是金地集团的第二大股东。

　　尽管在金地集团的股权争夺战中输给了生命人寿，但安邦保险悄然布局其他房企。同在今年4月，安邦保险旗下的和谐健康保险开始大笔增持金融街。4月28日，金融街公告，和谐健康通过二级市场交易持有公司股票1.51亿股，占金融街股权比例为5.000003%，达到举牌红线。安邦系的脚步并未停止，金融街2014年中报显示，到上半年末，和谐健康和安邦人寿分别持有金融街2.69亿股和3373万股，股权比例合计9.99%。

　　除高调出击金地和金融街外，安邦系旗下的安邦人寿还在今年二季度悄然成为华业地产第三大股东，持股7107万股，占比4.99%。因为购入股份不足5%未达到举牌红线，安邦人寿的这一招潜入直至8月华业地产公布中报时才被关注。

　　估值偏低形成“价值洼地”

　　今年以来，房地产市场持续下行，不少房企销售困难，业绩下滑明显。险资为何在这个时候大手笔增持地产股，而且都是资产质量较好的龙头房企。在多位业内专家看来，险资入股甚至控股房企，并不仅仅是财务投资，而是作为产业资本中长期深耕该领域。

　　目前，房地产行业已经告别黄金十年，但中国的城镇化仍在快速发展，行业的发展潜力仍然较大，但行业集中度会提高，一些专业能力不强、无法抵御市场风险的中小房企将会被淘汰。“房地产进入白银时代，行业马太效应会越来越明显，那些从客户需求出发，用心服务客户的房企会越来越有竞争力。”万科总裁郁亮曾表示。