地方政府出台第二轮楼市新政 多地住宅成交迎来金十

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，公积金政策调整符合刚改型购房者的基本需求，是救市各类措施中可持续时间最长，对于外部因素如货币流动性等依赖性最小的一种政策。

地方政府对于当地房地产市场的刺激不遗余力。

早报记者统计发现，在全国大部分地区基本取消限购之后，各地纷纷出台开始新一轮的刺激楼市政策，而这次的调控政策重点均指向了住房公积金。

全国多个省区市通过降低公积金首套房贷首付、大幅提高公积金贷款额度、公积金异地互贷等措施来刺激刚性需求入市。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，公积金政策调整符合刚需和改善型购房者的基本需求，是救市各类措施中可持续时间最长，对于外部因素如货币流动性等依赖性最小的一种政策。这在短期具备救急功能，能提振市场成交；从中长期看，这也是楼市长效发展机制的一个核心政策。

公积金购房

首付比例降至20%

10月30日，杭州市发布的《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》规定，对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策。

几乎在同时，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，11月1日起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

河南省适度提高住房公积金贷款额度，公积金贷款购买90平方米(含)以下住房贷款首付不低于20%，90平方米以上住房贷款首付比例不低于30%。

辽宁省沈阳市的公积金异地互认互贷业务范围已覆盖全省14个城市；沈阳居民可用公积金到省内其他任何一个城市买房，其他城市居民也可用公积金到沈阳购房，并且在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受当地居民公积金贷款同等待遇。

同策咨询研究部总监张宏伟向早报记者表示，公积金的异地互贷主要是在一个省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。在当前市场周期的“低谷期”的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升；而从盘活存量住房公积金的角度来说，截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，当前住房公积金还有大量闲置，异地互贷业务的展开有利于盘活存量住房公积金，提高住房公积金的使用效率。

不存在政策层面阻力

有分析人士指出，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，这是地方政府对楼市调控最容易执行的办法。部分地区使用公积金贷款购买首套住房，首付最低可达两成，这也大大降低了刚需入市的门槛，可以在一定程度上刺激楼市成交量的回升。

严跃进称，从公积金调整的实质刺激效应看，体现为三层次。

第一层次是降低公积金贷款的首付比例，比如湖南给予了两成房贷的规定，对于购房者来说则“很给力”。