研究院称中国一线城市地价反弹 土地市场释升温信号

在楼市成交连续多周回升的带动下，中国一线城市土地市场也频现升温信号，地价出现大幅度回升。

中国指数研究院日前发布的一份报告显示，10月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交楼面均价为每平方米9367元(人民币，下同)，环比上涨12%，同比上涨59%。当月土地成交均价仅低于今年1月份的纪录，接近两年来的最高点。

同期，一线城市土地平均溢价率为34%，较上月增加9个百分点，比去年同期增加6个百分点。

不过，受到国庆长假等因素影响，10月份土地成交面积同环比均有所下降。中指院数据显示，10月份“北上广深”四个城市共成交土地27宗，成交土地面积151万平方米，环比减少44%，同比减少46%。

成交面积下滑也带来土地出让金的减少，当月一线城市土地出让金为275亿元，环比减少37%，同比减少18%。

地价出现反弹的并不仅限于一线城市。中指院数据显示，中国300个城市10月份土地成交楼面均价为每平方米1499元，环比上涨33%，同比上涨31%；其中住宅类用地地价同比涨幅高达66%。上海易居房地产研究院数据显示，10月，二线典型城市土地成交均价环比回升近四成，成为年内最高水平。不过，土地成交面积同比仍处于下行区间。

事实上，在今年房地产市场骤然降温影响下，5月以来中国土地市场趋冷，多数城市土地成交负增长，土地出让收入也迅速下滑。

不过，近期在多地松绑限购、央行放松限贷以及各地密集出台公积金新政等政策利好的带动下，房地产市场释放出升温反弹的信号。房地产开发商对后市信心的增加也一定程度上带动了土地市场的复苏。

房地产企业10月份销售业绩的增长可作为佐证。目前已公布10月销售业绩的万科、新城、旭辉等房企销售额同环比均大幅上涨。其中，万科10月份实现销售金额220.9亿元，同比增长27.3%。

不过，上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出，由于土地市场一般滞后于商品房市场，年内土地市场同比增幅出现较大增长的可能性较小。