靠“谣言”抬高房价只能带来楼市“疲软”
讲座的最后,陈宝存重点分析了保定未来的楼市情况。“虽然京津冀一体化对保定的发展是一个重大的利好消息,但是由于流动人口的缺乏,使保定主城区住宅和商业地产都欠发达。同时,北京的产业转移虽然对保定整体市场有利,但未必有利于保定市区的市场。”陈宝存建议,京津冀一体化下的保定楼市要避免“发烧”,本地房企提高自身实力和楼盘品质才是硬道理,靠“谣言”抬高房价只能带来楼市的“疲软”。
业内
保定楼市尚未饱和
高铁对保定发展至关重要
讲座结束后,业内人士纷纷表示,听了陈老师对于房地产政策的解读和行业分析,受益匪浅。
荣联·天下城营销总监崔静晓认为,陈宝存讲座中提到的城市化进程、土地出让等问题,与保定目前房地产市场情况比较吻合,而他在会上所做的数据分析,也足以证明2015年保定楼市将迎来小高潮。崔静晓表示,结合近期荣联?天下城项目到访量和成交量不难看出,楼市整体回暖,而央行降息政策是带动成交量增长的一个重要因素。
“保定房地产市场的发展潜力还很大,目前楼市仍然没有饱和。”源盛地产市场总监李娜,对陈宝存提到的“保定楼市尚未饱和”观点表示认同。
此外,陈宝存表示,京广高铁、保津高铁的开通,并不能够成为保定影响楼市的因素,也不能带来京津地区人员大量来保置业。对此,荣联天下城营销总监崔静晓则认为,高铁虽然不一定能够带动北京、天津等外地人员来保定置业,但必然能够带动保定经济其他方面的发展,比如旅游业,因此高铁对保定发展至关重要。
现场提问问:90后代言人马佳佳认为,90后不买房租房,您如何看待这个观点?如果租房市场发展起来之后,房地产企业又将如何面对?
答:90后确实有一部分不需要买房,因为这些人的父母已经把房产好几年就置备好了,中国父母的观点就是为孩子买房,努力为孩子的生活创造好的条件。而目前,中国已经进入了租房时代,越是在经济越发达的地区,租房越是主流。而租房的房源从何而来,租保障房的人毕竟是少数,这就需要一部分人手中有多套房,满足租房市场。所以租房市场发展起来之后,不一定影响商品房市场的发展,反而将带动一手商品房市场。
问:手中的房源,现在出售是否是最好时机?
答:明年的3月份将迎来房地产市场的一个小高峰,保定也可能会迎来一个涨价潮,所以现在出手并非最佳时机,如果出售二手房,建议再等一等。同时,一直等待央行以及银监会大力扶持首套房贷款首付成数与利率优惠的人们,大胆入市是未来两三个月的必然选择。
2022-02-15 09:54
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