福建省2015年起实行新商品房买卖合同 解读八大方面

新版合同明确商品房的计价方式可以按套内建筑面积、建筑面积、整套等方式计算。出售商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。这避免了开发商将房款挪入私人账户，卷款走人的现象。

买卖

一房两卖，最高要赔一倍房款

在二手房买卖中，不时碰到一房两卖等情况，购房者损失难以挽回。

预售合同第五条(现售合同第六条)，要求开发商或者房东对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。如果开发商或者房东违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，造成损失的，还可以约定由出卖人支付“已付房价款一倍”或者“买受人全部损失”的赔偿金。

公共场所

规范建筑物区分所有权

对于小区的一些公共场所、停车位等，在过去经常因为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。

新版预售合同规范了建筑物区分所有权，增加共有权利的约定。明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。

隐私

开发商有义务保密购房者信息

当下，购房者的隐私信息被滥用和泄露。

新版预售合同第二十六条明确提出，开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。

税费

谁承担契税,最好事先约定

商品房交付时，如果实测套内建筑面积与预测面积存在误差，根据误差比绝对值在3%以内，或是超出3%，两种情况进行处理。值得注意的是，当房子在90平方米或144平方米左右时，还需要注意契税的变化。

根据规定，实测面积为90平方米的商品房买卖时，只要缴纳1%的契税；实测超过90平方米，缴纳契税1.5%；而实测超过144平方米的，属于豪宅，需缴纳3%的契税。

新版预售合同规定，因预测面积与实测面积差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，双方可以事先约定，由哪一方来承担。