福州新房价格连涨11个月！二手房价环比上涨0.5%

5月16日，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。其中4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。

4月67城销售价格环比上涨

值得关注的是，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

福州新房价格环比上涨0.7%

2019年4月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较前一个月扩大0.3个百分点。乐居君注意到，这已是福州新房价格连续第11个月上涨。从同比看，4月福州新建商品住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比前一个月扩大0.8个百分点。

分面积段来看，4月，福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨8.9%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨8.8%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨14.2%。与去年同期相比，福州新房市场的大户型住宅产品的价格上涨较明显。

福州二手房价格环比上涨0.5%

2019年4月，福州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与前一个月持平。从同比看，4月福州二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比前一个月扩大0.6个百分点。

分面积段来看，4月，福州90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨0.4%；90-144㎡二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1%；144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨2.5%。

市场极大概率将趋于稳定

业内人士认为，一二线涨幅扩大但存调控可能，三线城市涨幅收窄后续支撑不足，预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，市场极大概率将趋于稳定。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，70城房价指数环比涨幅2018年5月后进入“偏热”区间，7月和8月进入过热区间，9月重新回到“偏热”区间后快速回落，今年4月份指数微幅扩大至合理区间上沿，但随着政策的再度趋紧，未来几个月大概率仍会在合理区间附近波动。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。4月份房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策，而房价上涨比较多的城市有向三线城市蔓延的趋势，特别是二手房。一、二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有所扩大。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，4月份全国楼市热度虽不及3月份，但房价延续微涨，楼市则继续分化。全国70城房价整体环比增幅为0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月份持平，延续了今年以来的上涨势头，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动了房价同比增幅进一步扩大。

一、二线城市房价仍持续上涨，环比增幅分别为0.6%、0.7%，其中二线城市的房价涨幅最大，与密集出台的人才政策有一定联系，而前段时间在一、二线城市的土地争夺也表现出房企对于一、二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。

因此，张波认为，预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。

(房掌柜整理自证券日报、经济参考报、乐居新闻中心）