福州房价环比上涨0.33%！二线城市严控房价将成常态

6月24日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。其中福州房价环比上涨0.33%，涨速比上月扩大0.15个百分点。

二线城市房价延续上涨

二线城市纬房指数监测显示，2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。2019年5月，二线城市房价涨速也未见明显回落。二线城市中，厦门房价环比上涨1.12%居首，武汉房价环比下跌1.02%居末。

与三四线城市相比，准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力；与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。

福州楼盘突破区域限价

数据显示福州房价继续涨势，那市场实际表现呢？

据了解，本月初新开盘的部分楼盘价格相较之前有所降低，主要原因是此前在售房源有精装修，而本次均为毛坯出售。个别楼盘虽为精装改毛坯，扣除装修成本价，实则相比之前有降价，按照备案价正常销售，客户接受度也相应更高。

克而瑞福州分析师表示：”综合来看，目前福州楼市整体供应量虽然较大，新盘数量较多，但是核心区的楼盘仍然较为稀缺，也受到较大关注。尤其是上上周取证楼盘中已有楼盘突破4万大关，也达到了福州备案价的天花板，加之部分楼盘也突破了区域限价，但并不代表福州整体房价会有相应提升，最终都得靠市场接受度来检验。“

二线城市严控房价将成常态

一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。房地产市场投机成份低，房价波动性相对较小。相比之下，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。但自2019年4月以来，中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”， 多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线，已经非常明确。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进，各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

(整理自住房大数据网、乐居）