叶檀：壮士断腕！“停掉”房地产之后 楼市成了这样

　　2018年3月，海南省喊出，以要“以壮士断腕的决心，减少对房地产的依赖”。

　　2018年4月22日，海南祭出史上最强调控：全域限购，五年社保，七成首付，五年限售。

　　壮士断腕!楼市 真变了!

　　全域限购执行刚好1年零3个月，海南楼市到底变成啥样了?

　　先看看销售：

　　据统计局数据，海南“壮士断腕”后，楼市销量一路下滑。

　　商品房同比增速，从2018年4月的-8%(负百分之八)，一路下滑到2019年5月的-59%。

　　据经济参考报消息，2018年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%;2019年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比进一步下滑至下降57.1%;房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。

　　海南楼市的风向标——三亚，更惨!

　　据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32.46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米。

　　全域限购，壮士断腕，三亚一下子被“斩去”85%的销量!

　　楼市投资方面，调控效果同样卓越!

　　2018年4月，也就是公布全域限购那个月，海南房地产投资还保持在11.5%的较高水平。

　　谁也不会想到，11.5%，已经成了不可逾越的高度。

　　2018年5月开始一直到2019年5月，海南房地产投资增速持续下滑，最新的数据同比增幅已经跌到-33%!

　　最关键的问题来了，房价跌了吗?

　　海南楼市最关键的两个城市，海口和三亚表示，量跌，但价没怎么跌。

　　据海口市住建局的数据，2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米，同比下降75.55%，商品房均价14837元/平方米，同比下降2.35%。

　　量跌了75%，价就跌了2.35%，调控数据异常完美!

　　用海口统计局官员的话叫：量跌价稳。

　　三亚方面，前面说了，量跌了85%，价格呢?

　　中国房价行情网数据显示，非常稳定，跌幅可控。