2014年半年已过,土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标,通过盘点上半年的各项数据可以发现,在多重因素的影响下,上半年的福州土地市场有所降温,从土地供应情况来看,福州市政府一方面试图通过旧城改造,新区建设等方式吸引开发商投资,一方面又通过调控政策约束住宅产品的投资,这便造成福州土地市场目前的商服用地主导市场,土地市场与城建密切相连的局面。而从市场需求来看,开发商拿地更加理性,虽然不轻易出手,但好的“地块”仍然是各大开发商的必争之地。
市场
土地供应“降温”开发商拿地谨慎
住宅市场的成交平淡传导到土地市场,带来2014年上半年以来福州土地市场的“不温不火”。根据中原地产提供的数据显示,2014上半年,福州市区经营性用地合计供应10幅,面积为38.70万㎡,环比降低75.3%,同比降低16.8%;共计成交宗地17幅,面积为90.33万㎡,环比降低7.4%,而闽候区域仅出让3幅商服用地,供地面积为54.1万㎡,成交经营性用地12幅,成交面积为70.23万㎡,环比下跌53.1%,从整体来看,福州土地市场相对于去年有所降温,土地供应速度趋缓。而受市场大环境的影响,开发商拿地更趋谨慎,溢价地块减少,平均溢价率降低。
一位不愿意具名的开发商表示,“只有与公司发展完全契合的地块才会吸引到我们。”他表示,是否拿地主要视开发商自身情况而定,而开发商是否拿地主要取决于三个因素:市场预期、经营思路和开发商手头的资金。目前从福州市场来看,大部分开发商手上的库存还是比较多的,开发商今年的重点还是会放在去库存上,除非地块性价比超高,符合开发商未来的定位与方向,不然开发商在拿地时依然会保持谨慎态度。
福州中原地产资源中心总经理温江霞告诉记者,上半年多为传统的推地淡季,1-3月市区无新增供地,土地供应在第二季度开始放量。与去年下半年的供应井喷相比,今年上半年土地供应明显降温。这说明受调控政策的影响,福州开发商显得较往年谨慎得多,不过随着市场渐渐走向平稳,开发商对下半年的期许也许会更大。
分析
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商服用地独占鳌头
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