福州前3月市区无新增供地 土地供应在第二季开始放量

纵观福州上半年的土地市场，有平淡也有精彩，特别是商业用地的表现还是值得称道的，2014上半年福州五区由于受供地结构的影响，商服、商住用地成为土地供应主力，土地市场整体呈“商多住少，商热住冷”的局面，其中商服用地的供应量达27.71万㎡，商住用地的供应量达10.98万㎡。而从区域来看，商服用地的成交主要集中在鼓楼区与晋安区，成交量分别为12.33万㎡、19.54万㎡；商住用地主要集中在鼓楼区与台江区，成交量分别为24.57万㎡、25.95万㎡。商服用地的“独占鳌头”，也成为今年上半年福州土地市场的一道亮丽风景线。

对此温江霞分析称，在楼市调控不断升级的背景下，商铺、酒店式公寓等商业地产因不限购、不限贷等特性颇受开发商的青睐，而商业地产的走红也客观上对住宅土地的供量产生一定牵制作用。

天知观点总经理王锋则告诉记者，上半年福州市土地供应主要以商业居住用地为主，辅以商业、办公、社会停车场等市政配套，由此可见，政府已将土地供应的重点转到“提升城市形象”“增加商业竞争力”的层面上，而正是由于对福州商业地产前景的看好，拍卖现场的优质商业地块仍然引起了多数品牌开发商的竞逐。商业地产建设的如火如荼疑将加速福州的城市化进程。

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旧城改造地块全面启动

从中原地产提供的数据可以看出，2014上半年福州市五区土地成交中，鼓楼区以36.9万㎡的成交量位居榜首，台江区成交量位居次席，晋安区成交量位居第三。

“这得益于政府大力推进旧城改造与棚户区改造，鼓楼与台江作为福州市区的核心，有着较大体量的旧改土地成交。而晋安区则主要借力于东二环片区价值的不断提升，房企有意在该区域内抢占一席之地，因而在土地的成交方面也有着不俗的表现。”温江霞告诉记者，今年以来，福州市全面启动旧城改造项目备受关注。

王锋分析称，近年来土地尤其是市区住宅用地偏少的重要原因就是土地的稀缺，而随着政府大力推进改造旧城区和危旧房，这一情况肯定将有所缓解。另外，旧城改造也将为福州楼市释放大量购买力，这么大体量的旧城改造，这些人要住到哪里去？原拆原迁还是现金补偿？这是和政府博弈的过程，而短期内这些旧城改造拆迁的人肯定要找房子买、找地方住，这就增加了楼市的需求量。

另外，从长远来看,大量的土地得到释放后，带动了新住宅与商铺数量的增加，当房地产市场供大于求时，房屋的市场价格将会得到有效的平抑，市内的新房售价不会出现大起大落的波动。但是这种稳定房价的作用是一个长期的过程，因为从拆迁释放土地到开发商开发建设需要一个较长的周期，因此可能需要一到两年的时间才能逐渐显现出其平抑房价的作用。

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郊县土地放量新兴区域崛起在即

随着福州的不断扩展，福州的郊县区域也迎来了发展机遇，由于中心城区地价不菲，而且竞拍的门槛也相对较高，如此形势下，福州开发商将目光投向了闽侯、连江、永泰等外围板块，从上半年开发商动向中不难看出，“外迁”已经成了必然选择。