加税费每平方米超20万元
那么要“收藏”这套独栋别墅究竟要花多少银子?根据“链家在线”显示,该幢别墅售价在4500万元,以250平方米计算,每平方米售价高达18万元。值得注意的是,昨日该幢城中罕见的“民国”豪宅,周四下午大幅调高价格,从3600万元净价上调到4500万元。
业内人士称,想买走该幢宅子还需要花各类费用500多万元人民币,因该幢宅子不满五年交易,契税在135万元,营业税须在252万元,个税按1%缴纳,需要花45万元,另外还需要交给中介服务费,以南京行业约定的2.4%计算,需要花费108万元。如此算下来,想购买该幢宅子综合单价超过20万元/平方米,绝对属于南京城中心的“土豪级”宅子了。
此外,南京一家房产中介的人士感叹说,能够买得起这套宅子的,身家至少得有9位数,因为,这种老宅子肯定需要非毛坯,如果要非毛坯出效果,每平方米综合花费也将接近万元,如果改换内部格局,加上平整院落,至少得花两三百万元。
卖家为投资客
5年不到可能净赚3000余万元
“不少人都来看过这套房子了。房子很多人都觉得不错,但真正要买时,对于一次性出价四五千万元,还是有些犹豫的。”房产中介人士透露。昨天上午,记者来到位于梅园新村42号的该幢待售的宅子,灰色的大门有些锈迹斑斑,门上挂着“文物保护单位”的醒目牌子。推开铁门,粉刷成黄色的门廊,在灰黑色的砖瓦映衬下,显得十分醒目。进入主建筑内部,正对面为一个大客厅,一楼两侧分别有4间面积并不算大的房间。阳光透过木质窗户洒进二楼的客厅,踏在二楼木地板上,会不断发出咯吱咯吱的声音。
记者注意到,房间里的格局正在改造中,多个房间里被隔出了洗手间。一位对该幢房子熟悉的人士透露,房子早在上半年就在寻买家了,但一直没有人顺利接盘,于是卖家以50多万元每年的价格准备出租。在该幢别墅周围,有三间侧房,还有1间厨房和警卫室。
一位看车的师傅告诉记者,这幢房子为民国建筑,但自从几年前换了主人后,他们并没有怎么住过,一直处于闲置的状态,“院落里也挺乱的,有不少杂草。这与周围同样规格、内部工整的小别墅形成了不小的反差。中介公司以客户资料保密的理由,拒绝进一步透露卖主的身份,但表示,这套别墅属于卖家前几年投资的,根据资料显示,据说买到手的价格不到1000万元,如此算来,该投资客5年不到时间可能赚3000多万元。
对于为什么一日涨价接近千万元?知情人士介绍,前期确实在以3600万元价格出售,但卖家觉得卖低了,有些惜售。毕竟,这么大面积在售宅子在南京并不多见,而且房子也很有历史感,且卖家现在手上也并不急缺钱,因此也不想快速把这套老宅子贱卖出手了。该人士坦言,一套老宅子成交单价将超过20万元,很难说贵了还是便宜了,毕竟像一块宝石,很难有定价的依据。像北京的一个四合院有时能卖到几十万元每平方米,买下一个院落需要花数亿元。因此,对于有眼缘的买家而言,20万元每平方米或许不算贵。
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