福清“砸”4000万元购房补贴挺楼市 刺激房地产销售

　　政策力度有限 长远还需市场自我调节

　　“福清商品房库存量也开始囤积。”一位不愿具名的地产行业人士告诉东南快报记者，根据2014年福清市场住宅产品存量去化分析来看，2014年住宅存量4593套，月均去化215套，去化周期约在21个月。

　　“福清的房地产市场属于内耗型市场，不会有太多外来人口去当地买房，市场客群太小，上涨动力就会很有限。”上述人士分析说，当内部需求饱和后，需求量上不去，价格自然跟着下跌。“楼市低迷的时候，出台利好政策或降低购房门槛，这表明了政府支持购房的态度。”

　　“楼市这一轮低迷之后的上扬，各地市场就体现出了差异性。”福州房地产专家刘福泉也表示，一个地方的楼市能否起来，最终还是取决于这个城市的地位、经济实力，以及居住吸引力。

　　“政策力度不算特别大，但正在犹豫的刚需族可能会因此入市。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说，福清房地产市场以当地和返乡置业为主，消化量有限。而除了本身近期就要购房的人群外，加起来1万-2万元的补贴对市民来说或许吸引力有限。“政策力度不大的情况下，大部分群体还是会根据自身实际需求购房，购房决策不太会受到影响。”

　　福州房产专家王剑超说，从短期、阶段性来看，政策可能会激发一部分购房需求入市，但是从长远来看，还是需要市场进行自我调节，“我认为应该让市场进行自我盘整。”

　　“政策可能会让市场小幅反弹一下，然后又继续进入调整。”一位业内人士认为，“对于市民来说，房价的降低相比财政补贴的吸引力要大得多，对市场活跃度也会更有利。”

　　“与福州等城市相比，市民的刚需也十分有限。在开发商缺钱和买房人同样缺钱的环境下，福清楼市或走到了一个急需调整和变革的十字路口。”　　　——业内人士