环厦板块楼市热度不减 价格平稳选择空间较大

　　9日，角美土地市场迎来2017年首次土地拍卖。虽然，本次土拍仅推出一幅地块，不过，吸引了禹洲地产、中骏置业、保利地产、万科集团、大唐地产、住宅集团等8家开发商参与竞拍。最终，大唐地产以11933.74元/平方米的楼面价，外加14700平方米竞配建面积，竞得角美2017P01地块，成为全场大赢家。

　　大唐地产

　　正式挺进角美

　　前日的土拍除了是2017年角美第一拍外，更与该区域上次土拍相差近一年时间。正是在这一年间，角美房价几乎已翻了一番。因此，本次土拍受到众多业内外人士的关注。

　　在全场的竞拍过程中，大唐地产、经发置业、住宅集团、保利地产等8家房企都积极参与。但记者观察到，每次加价速度缓慢，且多次在拍卖师准备落锤之时，竞买人才继续加价。特别是在竞拍竞配建面积时，虽有6家房企报名参与，不过，仅有少数几家举牌，竞拍涨幅基本均为最低限制。整个拍卖过程共用时逾1小时，历经122轮角逐。

　　最终，大唐地产以总价15亿元、14700平方米的竞配建面积成功拍下角美2017P01地块，该地块出让面积为41898平方米，总建筑面积可达125694平方米(以最大容积率3.0计算)，楼面价达11933.74元/平方米，溢价率达147%。此次的成功夺地也让大唐地产正式进驻角美，为区域楼市注入新的活力。

　　相互带动

　　加快区域融合

　　角美凭借着与厦门、漳州的距离优势，并且经过近几年的不断发展，商业、交通、教育等生活配套均日趋完善，区域发展迈向一个新台阶。不少业内人士表示，这次土拍结果在意料之中。

　　大唐地产漳州公司总经理张火金说，“厦门及其周边区域都是公司开发的目标区域。随着厦门楼市的不断发展，角美是厦漳桥头堡，潜力可期，此次的成交价与我们的预期基本一致。”

　　此次土拍也是大唐地产为深耕大厦门区域市场的蓄力。厦门均和评估董事长王崎告诉记者:“角美如今俨然成为厦门的卫星城，厦门发展得好，周边区域自然跟着发展起来，两者相互带动。特别是角美区域，该区域的土地既是对厦门市场的补充供给，更是对厦门楼市起到了一定的‘舒压’作用。”

　　对于此次土拍采用的“限地价、竞配建”的竞拍方式，业内人士表示，这种拍地方式对角美楼市的发展具有促进作用。一方面在很大程度上扼制了高企的地价，另一方面又通过竞配建的方式让开发商加大在公共设施上的资本投入，这将大力推动角美公共设施的建设与完善，对角美居民来说未来可共享的公共资源会更丰富。

　　价格平稳

　　选择空间较大

　　一直以来，角美承接了大量厦门外溢的刚需客群。据张火金透露，大唐地产对该地块已有初步的规划，或将立足于打造服务市民的产品，房价也将与政府的政策相配合。他还表示:“该地块将尽快启动，有望在今年内动工。”

　　据了解，目前角美在售的龙泉丽景、中骏·四季阳光、阳光城凡尔赛宫等楼盘均价都在20000元/平方米以下，价格较为稳定。另外，角美新城二手房的均价也基本维持在14000—17000元/平方米，价格浮动不大，且房源较多，购房者可选择的空间较大。

　　目前，角美当地主管部门对区域在售一手楼盘采取了较为严格的限价政策，以防止房价非理性过快上涨。有业内人士表示，角美的区域价值逐步得到认可，房价也正处于价格平稳期，对于刚需购房者来说，无论一手房还是二手房，都有较大的选择空间。