福州市区再添大型综合体 华润38.34亿元摘下两地块

在本月20日举行的福州市2014年第二次土地出让中，华润置地(福州)房地产开发有限公司分别以底价29.14亿和9.2亿摘得宗地2014-08号老酒厂地块以及宗地2014-09号黎明永辉周边地块。

　　其中，洪山园周边地块2014-08号，位于鼓楼区工业路东侧、福三路北侧、新西河南侧，面积90815平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地，起始价29.14亿元，楼面价为6291.6元/平方米。

　　根据规定，2014-08号地块商业建筑面积不超过10.5万平方米，建筑高度不得超过150米(含150米)。出让地块范围内应建设9万平方米办公用房及地下车位，由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按1.1万元/平方米结算。除回购面积外，竞得人所开发的项目中整体经营、不可分割销售的商业建筑面积不应少于8万平方米。

　　另外，黎明永辉超市周边地块2014-09号，位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧，面积45038平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地，住宅应为高层建筑，起始价9.2亿元，楼面价为4085元/平方米。

　　所得地块区域潜力巨大

　　据统计，在华润置地所拍下的这两宗地块周边，已经拥有了老牌的万宝商圈、苏宁城市广场、红星美凯龙家居MALL以及即将开建的福州最大地下商业街——宝龙万象广场平战结合人防工程。因此不少业内人士认为处于众多商圈云集的区域，地块的前景不可估量。

　　除了周边的成熟商业外，地块所在区域是鼓楼区人口较为密集的地带，目前有融信集团开发的融信澜郡、融侨集团推出的融侨悦城、以及较早的凤凰新村、美景良城、黎明苑、黎明新村、菏泽新村、乌山荣域等住宅小区，此外还有福州大学、闽江学院、教院附中、黎明职业技术学院、等数所高校，蕴含着庞大的人流量以及巨大的消费潜力。在交通上，地块临工业路、乌山路、二环路、江滨大道、杨桥路等城市主干道，出行十分方便，这同样有效增加了消费群体。

　　毫无疑问，目前该大片区的综合性生活配套商业物业，将成为拉动区域宜居、宜商的重要引擎。